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[오피스텔 법원경매] 경기도 파주시 어을매로 66 (교하동) · 2025타경6598
진행중경기도 파주시 어을매로 66 (교하동)
2025타경6598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 어을매로 66 (교하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6598 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,179,595,600원 |
| 최저입찰가 | 825,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6598 경기도 파주시 어을매로 66 (교하동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 825,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가825,720,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 파주시 어을매로 66 (교하동) | - | 119㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2,3은 지분매각임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 1,179,595,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 825,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 578,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,179,595,600원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 119㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 대형할인마트, 학교, 전·답 등의 농경지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 경의중앙선 "금릉역"으로부터 약 1.7km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로까지 약 300m 거리임. 기호(1),(4) : 2필 일단의 건부지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2),(3) : 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(4) : 북측으로 현황 도로인 기호(2),(3)에 접함. 기호(2),(3) : 현황 도로로 이용중임. 기호(1)(교하동 889-2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거 |
| 평가 근거 | 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 대형할인마트, 학교, 전·답 등의 농경지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 경의중앙선 "금릉역"으로부터 약 1.7km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로까지 약 300m 거리임. 기호(1),(4) : 2필 일단의 건부지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2),(3) : 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(4) : 북측으로 현황 도로인 기호(2),(3)에 접함. 기호(2),(3) : 현황 도로로 이용중임. 기호(1)(교하동 889-2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)프라퍼티개발(문OO) 임차인 | 공장 / 1층 102호 | 전입·등록 2022년 08월 24일 | 차임 100,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2022년 08월 24일 | 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 | |
| (주)한국중소기업관리단(전OO) 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 08월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| (OOO 임차인 | 2층일부 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| (주)승하중소기업관리단(양OO) 임차인 | 공장 / 2층일부 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 825,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 2건 |
2025타경6598 핵심 질문
case questions- 2025타경6598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 어을매로 66 (교하동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 825,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 문산읍 선유리 | - | 54.51㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-31 | 탄현면 법흥리 | - | 84.96㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-31 | 광탄면 영장리 | - | 237.26㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-29 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-10-28 | 월롱면 위전리 | - | 26.00㎡ | 매매 1,050만원 |
| 2026-10-28 | 적성면 구읍리 | - | 239.59㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-27 | 금촌동 | - | 221.26㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-27 | 야당동 | - | 20.09㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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