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[주택 법원경매] 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 · 2025타경30936
매각경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
2025타경30936 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30936 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 691,596,000원 |
| 최저입찰가 | 166,052,000원 |
| 입찰기일 | 201,100,000원 |
| 입찰보증금 | 48,411,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30936 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 201,100,000원, 최저매각가격은 166,052,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,052,000원
입찰일201,100,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 | 4,542.00㎡(1,373.96평) | 100.8㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -제시외 물건(감정서상 ㅅ 지하수 관정: 제시외 건물 ㄱ 내 소재) 매각포함. -목록[1,3,4,6,7] 제시외 수목(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임[위 수목에 대하여 수목의 소유권을 주장하는 이정희 2026. 3. 27.자 매각제외 의견서 제출
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 691,596,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 484,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 338,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 237,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 166,052,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 691,596,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 100.8㎡ · 4,542.00㎡(1,373.96평) |
| 건물 | 경량철골조 · 칼라강판지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 '유곡경노회관' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1,8) : 일부 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 일부 부분적으로 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4,6,7) : 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 상업용 부지 및 그 부속토지 등으로 이용중임. 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(2,3,8) : 지적도상 맹지임. 기호(4,6,7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하나, 본건 내부로의 진입은 남동측으로 소재하는 소폭의 진입로를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(1~4,6~8) : 공히 자연녹지지역, 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 '유곡경노회관' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1,8) : 일부 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 일부 부분적으로 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4,6,7) : 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 상업용 부지 및 그 부속토지 등으로 이용중임. 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(2,3,8) : 지적도상 맹지임. 기호(4,6,7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하나, 본건 내부로의 진입은 남동측으로 소재하는 소폭의 진입로를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(1~4,6~8) : 공히 자연녹지지역, 가 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골조 · 칼라강판지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2020년 03월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 남강로2385(유곡리288-3)1층59.5044㎡ | 전입·등록 2021년 12월 14일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 |
2025타경30936 핵심 질문
case questions- 2025타경30936 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30936의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,052,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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