물건 사진
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[연립주택 법원경매] (킹덤빌리지 에이치단지) · 2025타경71806
진행중(킹덤빌리지 에이치단지)
2025타경71806 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (킹덤빌리지 에이치단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71806 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
| 최저입찰가 | 264,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71806 (킹덤빌리지 에이치단지) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 264,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가264,000,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | (킹덤빌리지 에이치단지) | 1004㎡ | 103.5㎡ |
킹덤빌리지 에이치단지 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 현황조사보고서에 의하면 출입문에 유치권으로 점유한다는 내용의 안내문이 부착되어 있음 2. 의정부지방법원 남양주지원 2024가단32567, 2025나206426 유치권 부존재 확인의 소에서 원고 엠씨아이대부 주식회사가 피고 1.이광영, 2.유한회사 백마산업에 대하여 승소가 확정됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 103.5㎡ · 1004㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '가곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건으로 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1)~7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 8)~10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지층 비01호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 1)~10) : 공히 연립주택으로 이용중임.(후첨 '건물 이용상황도'참조) 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 대상 단지내 집입로 개설 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '가곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건으로 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1)~7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 8)~10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지층 비01호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 1)~10) : 공히 연립주택으로 이용중임.(후첨 '건물 이용상황도'참조) 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 대상 단지내 집입로 개설 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2019년 11월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 04월 05일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 02월 23일 | ||
| 신OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 02월 23일 |
2025타경71806 핵심 질문
case questions- 2025타경71806 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (킹덤빌리지 에이치단지) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71806의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 264,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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