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[주택 법원경매] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길 25-1 · 2025타경3830
매각경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길 25-1
2025타경3830 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길 25-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3830 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 159,346,480원 |
| 최저입찰가 | 38,259,000원 |
| 입찰기일 | 48,110,000원 |
| 입찰보증금 | 7,808,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3830 경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길 25-1 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 48,110,000원, 최저매각가격은 38,259,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,259,000원
입찰일48,110,000원
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길 25-1 | 278.00㎡(84.10평) | 96.48㎡ |
매각 범위 유의 · ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록 1. 건물 지붕은 공부상 '칼라시트지붕'이지만, 실제는 '판넬지붕' ③목록2. 토지 지상에 감나무, 조경수등은 토지에 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 159,346,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 111,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 78,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 54,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 38,259,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 159,346,480원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 96.48㎡ · 278.00㎡(84.10평) |
| 건물 | 경량철골조 · 칼라시트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1996년 09월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 북측으로 폭 약 2~3M의 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(3-2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 일련번호 가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1996.09.05] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 북측으로 폭 약 2~3M의 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(3-2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 일련번호 가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1996.09.05] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골조 · 칼라시트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1996년 09월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
2025타경3830 핵심 질문
case questions- 2025타경3830 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길 25-1 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3830의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,259,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다가구 | 34.56㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다가구 | 26.45㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다세대 | 61.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-11-01 | 장성동 | 다가구 | 39.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 흥해읍 용곡리 | 단독 | 56.98㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-29 | 두호동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-29 | 장성동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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