물건 사진
총 109장
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[기타 법원경매] 충청북도 제천시 백운면 351 · 2025타경5381
진행중충청북도 제천시 백운면 351
2025타경5381 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 351 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5381 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,080,621,600원 |
| 최저입찰가 | 283,278,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,123만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5381 충청북도 제천시 백운면 351 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 283,278,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가283,278,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 제천시 백운면 351 | - | 127.5㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 지목이 창고용지 이나 현황은 주거기타 나지 이며 대부분 콘크리트 포장 되어 있으며 콘크리트 포장부분은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가 하였음 3.목록2는 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 수목은 임지에 포함하여 평가. 동측 지적 경계선 부근에 분묘1기소재, 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘소재하고 있으나 이에 구애없이 평가. 분묘소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 13,80
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 1,080,621,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 864,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 691,598,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 691,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 553,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 442,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 354,098,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 354,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 283,278,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,080,621,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 127.5㎡ |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 · 이미수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이형수//보증금20,230,921; /계/보증금21,000, |
| 사용승인 | 2020년 05월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""매촌마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 ""창고용지"" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원, 축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호4토지: 현황 ""도로""임 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""이며, 현황은 대부분 콘크리트 포 장되어 있는 주거기타 나지임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""매촌마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 ""창고용지"" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원, 축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호4토지: 현황 ""도로""임 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""이며, 현황은 대부분 콘크리트 포 장되어 있는 주거기타 나지임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자 |
건축물
- 주용도
- 이미수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이형수//보증금20,230,921; /계/보증금21,000,
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 05월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 09월 21일 확정 2023년 09월 21일 배당 2023년 09월 21일 | 보증금 20,230,921원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2025년 08월 22일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 16일 | 공유자전원지분전부이전 김OO | 201,307,161원 | 임의경매로 인한 매각 |
| 2024년 04월 19일 | 근저당권설정 충OO | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 04월 19일 | 근저당권설정 충OO | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 04월 19일 | 근저당권 충OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 19일 | 지상권 충OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 소유권이전 박OO | 202,507,226원 | 상속 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 충OO | 412,747,888원 | 2025타경5381 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 충OO | 412,747,888원 | 2025타경5381 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 충OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 26일 | 가압류 충북신용보증재단 | 5,355,080원 | 2025카단6419 |
| 2025년 09월 26일 | 가압류 충북신용보증재단 | 5,355,080원 | 2025카단6419 |
| 2025년 09월 26일 | 가압류 충OO | 5,355,080원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 283,278,000원 |
| 연결 자료 | 사진 109장 · 문서 3건 |
2025타경5381 핵심 질문
case questions- 2025타경5381 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 백운면 351 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5381의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 283,278,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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