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[상가 법원경매] 강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29 · 2025타경10280
매각강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29
2025타경10280 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10280 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,044,354,320원 |
| 최저입찰가 | 175,525,000원 |
| 입찰기일 | 208,900,000원 |
| 입찰보증금 | 17,552,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거및점포 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10280 강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 208,900,000원, 최저매각가격은 175,525,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,525,000원
입찰일208,900,000원
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29 | 3,283.00㎡(993.11평) | 113.12㎡ |
가라피리 숙박시설 에이동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함[매각에서 제외되는 건물 3동(제비동호,제씨동호,제디동호) 있음]. - 목록1,2는 매각에서 제외되는 건물로 인해 영향받는 평가금액으로 수정. -목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 17일 | 1차 | 1,044,354,320원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 731,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 511,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 4차 | 358,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 5차 | 250,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 175,525,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 7차 | 175,525,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,044,354,320원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 113.12㎡ · 3,283.00㎡(993.11평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2006년 09월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 소재 ""오색장군바위오토캠핑장"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 가라피계곡 주변으로 야영장, 펜션, 쉼터, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 북측 인근 44번 국도변으로 시내버스가 왕래하고 있으나 시내 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 지역임. 기호1 : 부정형상의 토지로 현황 상업용 부지로 이용중임. 기호2 : 부정형상의 토지로 현황 자연림 및 일부 휴경농지로 이용중임. 본건 동측으로 비포장 도로를 이용하여 접근가능함. <기호1> 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-05-01) , 하천(오색천)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(1994-03- 15)(오색관광지)<관광진흥법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(지방하천 (오색천))<하천법> <기호2 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 소재 ""오색장군바위오토캠핑장"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 가라피계곡 주변으로 야영장, 펜션, 쉼터, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 북측 인근 44번 국도변으로 시내버스가 왕래하고 있으나 시내 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 지역임. 기호1 : 부정형상의 토지로 현황 상업용 부지로 이용중임. 기호2 : 부정형상의 토지로 현황 자연림 및 일부 휴경농지로 이용중임. 본건 동측으로 비포장 도로를 이용하여 접근가능함. <기호1> 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-05-01) , 하천(오색천)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(1994-03- 15)(오색관광지)<관광진흥법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(지방하천 (오색천))<하천법> <기호2 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2006년 09월 07일
단지
- 건물명
- 가라피리 숙박시설
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 관광지, 농림지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 양양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2019년 01월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2025년 03월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 03월 14일 | 근저당권 삼OO | 247,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 03일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 최OO | 소멸 |
2025타경10280 핵심 질문
case questions- 2025타경10280 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10280의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,525,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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