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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 충무3길 15-2 (충무동) · 2025타경625
진행중전남광주통합특별시 여수시 충무3길 15-2 (충무동)
2025타경625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 충무3길 15-2 (충무동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경625 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,479,280,800원 |
| 최저입찰가 | 424,139,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 82,839,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경625 전남광주통합특별시 여수시 충무3길 15-2 (충무동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 424,139,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가424,139,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 여수시 충무3길 15-2 (충무동) | 369.00㎡(111.62평) | 265.95㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 건물 사용승인은 1950년 이고, 1972년에 증축 되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,479,280,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,035,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 828,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 662,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 530,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 424,139,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,479,280,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 265.95㎡ · 369.00㎡(111.62평) |
| 건물 | 목조 · 루핑지붕(현황:함석지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1977년 05월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임. 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임. 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 목조 · 루핑지붕(현황:함석지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1977년 05월 18일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2024년 05월 01일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 01월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 30일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 09월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 18일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경625 핵심 질문
case questions- 2025타경625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 충무3길 15-2 (충무동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 424,139,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 돌산읍 율림리 | - | 112.27㎡ | 매매 12,770만원 |
| 2026-11-02 | 교동 | - | 53.28㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 학동 | - | 140.00㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-29 | 학동 | - | 48.23㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-29 | 학동 | - | 91.25㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 봉산동 | - | 469.57㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-10-23 | 웅천동 | - | 66.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-21 | 웅천동 | - | 59.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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