물건 사진
총 28장
1 / 28
[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 와우로19번길 13-1 (중흥동) · 2025타경4877
진행중전남광주통합특별시 북구 와우로19번길 13-1 (중흥동)
2025타경4877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 와우로19번길 13-1 (중흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4877 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 71,747,210원 |
| 최저입찰가 | 16,458,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 입찰보증금 | 4,017,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4877 전남광주통합특별시 북구 와우로19번길 13-1 (중흥동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 16,458,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,458,000원
입찰일2026년 12월 09일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 북구 와우로19번길 13-1 (중흥동) | 47.33㎡(14.32평) | 66.11㎡ |
매각 범위 유의 · - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 71,747,210원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 50,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 40,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 32,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 25,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 20,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 09일 | 7차 | 16,458,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 71,747,210원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 66.11㎡ · 47.33㎡(14.32평) |
| 건물 | 시멘블록조 · 시멘트기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임. 동측으로 세로(불)에 접함. 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡ ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡ ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡ ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡ ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임. 동측으로 세로(불)에 접함. 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡ ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡ ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡ ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡ ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 시멘블록조 · 시멘트기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 31일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 엠OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 22일 | 강제경매 삼OO | 소멸 |
2025타경4877 핵심 질문
case questions- 2025타경4877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 와우로19번길 13-1 (중흥동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,458,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양산동 | 다가구 | 54.80㎡ | 보증금 2,203만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일곡동 | 단독 | 132.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 신용동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 양산동 | 다가구 | 54.84㎡ | 월세 9만원 |
| 2026-11-03 | 운암동 | 단독 | 131.94㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-03 | 두암동 | 다가구 | 23.27㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 오치동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-30 | 신안동 | 다가구 | 30.00㎡ | 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.