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[토지 법원경매] 전라남도 장흥군 용산면 414-8 · 2025타경5246
취하전라남도 장흥군 용산면 414-8
2025타경5246 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 03월 09일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 용산면 414-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5246 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 107,098,800원 |
| 최저입찰가 | 43,867,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 축사 51.4제곱미터 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5246 전라남도 장흥군 용산면 414-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 43,867,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,867,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 28 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 용산면 414-8 | - | 120㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음) - 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 107,098,800원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 85,679,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 68,543,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 107,098,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 120㎡ |
| 건물 | 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임. 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음. 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음. 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임. 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음. 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음. 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인주식회사 인오 대표 김OO 임차인 | 점포 축사 51.4제곱미터 | 전입·등록 2019년 01월 10일 확정 2019년 01월 10일 배당 2019년 01월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 18일 | 소유권이전 위OO | 201,805,185원 | 매매 |
| 2018년 05월 18일 | 소유권 위OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 18일 | 근저당권설정 장흥관산농협 | 48,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 18일 | 근저당권설정 장흥관산농협 | 48,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 18일 | 근저당권 관OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 23일 | 지상권 관OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 26일 | 가압류 전남신용보증재단 | 7,020,501원 | 2022카단5537 |
| 2022년 08월 26일 | 가압류 전남신용보증재단 | 7,020,501원 | 2022카단5537 |
| 2022년 08월 26일 | 가압류 전OO | 7,020,501원 | 소멸 |
| 2022년 12월 06일 | 가압류 농OO | 252,285,958원 | 2022카단1145 |
| 2022년 12월 06일 | 가압류 농OO | 252,285,958원 | 2022카단1145 |
| 2022년 12월 06일 | 가압류 농OO | 252,285,958원 | 소멸 |
| 2022년 12월 29일 | 가압류 장흥관산농협 | 13,770,524원 | 2022카단1155 |
| 2022년 12월 29일 | 가압류 장흥관산농협 | 13,770,524원 | 2022카단1155 |
| 2022년 12월 29일 | 가압류 관OO | 13,770,524원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | (1)가압류 장흥관산농협 | 18,982,830원 | 2023카단1071 |
| 2023년 05월 11일 | (1)가압류 장흥관산농협 | 18,982,830원 | 2023카단1071 |
| 2023년 05월 11일 | (2)가압류 농OO | 24,612,870원 | 2023카단1072 |
| 2023년 05월 11일 | (2)가압류 농OO | 24,612,870원 | 2023카단1072 |
| 2023년 05월 11일 | (1)가압류 관OO | 18,982,830원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | (2)가압류 농OO | 24,612,870원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 압류 장OO | 2,024,031,811원 | |
| 2024년 03월 18일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 해남세무서장 | 2,024,111,912원 | |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 장흥관산농협 | 47,141,227원 | 변경전:관산농협 2025타경5246 |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 장흥관산농협 | 47,141,227원 | 변경전:관산농협 2025타경5246 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 43,867,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경5246 핵심 질문
case questions- 2025타경5246 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 용산면 414-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5246의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,867,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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