물건 사진
총 64장
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) · 2025타경10363
진행중강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동)
2025타경10363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10363 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 612,054,985원 |
| 최저입찰가 | 72,008,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10363 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 72,008,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,008,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) | 798.50㎡(241.55평) | 701.14㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 612,054,985원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 428,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 299,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 209,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 146,955,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 102,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 72,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 7? | 72,008,000원 | 01 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 50,406,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 612,054,985원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 701.14㎡ · 798.50㎡(241.55평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임. 부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 건물감정평 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임. 부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 건물감정평 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- 머루장모텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 온천원보호지구
- 시도
- 강원
- 시군구
- 속초시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 05일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 05일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권 국 | 64,957,200원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 11일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 속초지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 72,008,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 3건 |
2025타경10363 핵심 질문
case questions- 2025타경10363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,008,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 영랑동 | - | 31.88㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-05 | 조양동 | - | 22.50㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-09-30 | 영랑동 | - | 31.79㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-09-22 | 영랑동 | - | 41.44㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-14 | 조양동 | - | 29.79㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-04 | 조양동 | - | 28.17㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-09-02 | 조양동 | - | 22.50㎡ | 매매 3,250만원 |
| 2026-08-29 | 중앙동 | - | 27.74㎡ | 매매 8,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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