물건 사진
총 1장
1 / 1
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상북도 포항시 남구 해병로231번길 00017-00000 · 2024타경789
진행중경상북도 포항시 남구 해병로231번길 00017-00000
2024타경789 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 해병로231번길 00017-00000 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경789 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 33,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,319,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호 전체 점유 · 보증금 합계 5,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경789 경상북도 포항시 남구 해병로231번길 00017-00000 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 11,319,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,319,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상북도 포항시 남구 해병로231번길 00017-00000 | 332㎡ | 57.51㎡ |
동성빌라 4층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 29일 | 1차 | 33,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 23,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 16,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 11,319,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 5차 | 11,319,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 11,319,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 11,319,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 33,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.51㎡ · 332㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1991년 07월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 남서측 인근에 위치하는 "동성빌라" 4층 501호 단위세대 구분건물로서 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 구분건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감. 내 벽 : 벽지 및 일부타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등. 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 개별난방설비등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 2필1단의 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 3M -4M의 포장도로와 접함. 기호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 남서측 인근에 위치하는 "동성빌라" 4층 501호 단위세대 구분건물로서 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 구분건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감. 내 벽 : 벽지 및 일부타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등. 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 개별난방설비등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 2필1단의 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 3M -4M의 포장도로와 접함. 기호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1991년 07월 13일
단지
- 건물명
- 동성빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 501호 전체 | 전입·등록 2021년 08월 09일 | 보증금 55,000,000원 |
2024타경789 핵심 질문
case questions- 2024타경789 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 해병로231번길 00017-00000 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경789의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,319,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 상도동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-13 | 해도동 | 연립 | 41.32㎡ | 매매 5,150만원 |
| 2026-11-12 | 해도동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-12 | 상도동 | 다가구 | 61.00㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-11 | 오천읍 구정리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-11 | 오천읍 문덕리 | 다세대 | 73.95㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-11-11 | 구룡포읍 구룡포리 | 연립 | 61.85㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-11-10 | 상도동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.