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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 어산운주길 103-152 · 2025타경5213
매각전남광주통합특별시 장흥군 용산면 어산운주길 103-152
2025타경5213 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 어산운주길 103-152 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5213 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 213,331,000원 |
| 최저입찰가 | 55,924,000원 |
| 입찰기일 | 65,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5213 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 어산운주길 103-152 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,000,000원, 최저매각가격은 55,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,924,000원
입찰일65,000,000원
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 어산운주길 103-152 | - | 336㎡ |
매각 범위 유의 · - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호의 기계 기구 유니트콤퓨레샤 외 14점(9점은 소재불명이고, 공장이 운휴중으로 기계기구 정상작동여부 불분명)포함 - 목록1.은 버섯재배사로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 213,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 170,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 136,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 109,226,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 87,381,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 69,905,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,331,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 336㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 01월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다. 기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다. 기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 01월 16일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
2025타경5213 핵심 질문
case questions- 2025타경5213 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 어산운주길 103-152 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5213의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 장흥읍 해당리 | - | 1,962.35㎡ | 매매 134,158만원 |
| 2026-10-08 | 관산읍 외동리 | - | 964.16㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-08-28 | 용산면 상금리 | - | 487.62㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-06-15 | 안양면 신촌리 | - | 1,100.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-05-08 | 회진면 회진리 | - | 405.90㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-03-10 | 장평면 청용리 | - | 920.62㎡ | 매매 8,469만원 |
| 2026-02-12 | 장흥읍 영전리 | - | 668.80㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-01-15 | 관산읍 신동리 | - | 103.50㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.