물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 · 2024타경121938
매각허가결정서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스
2024타경121938 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121938 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,316,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121938 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,316,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,316,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 종로구 종로66길 28, 10층1009호 (숭인동,종로중흥에스클래스) | 8.60㎡ | 17.81㎡ |
종로중흥에스클래스 10층1009호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 04일 | 4차 | 61,952,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 5차 | 49,562,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 6차 | 39,650,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 7차 | 31,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 8차 | 25,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 9차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 9차 | 20,301,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 10차 | 16,241,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 11차 | 12,993,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 12차 | 10,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 13차 | 8,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 14차 | 6,653,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.81㎡ · 937.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2013년 05월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 지하철1,2호선 "신설동역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,도시형생활주택,숙박시설 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철1,2호선 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 내 제10층 제1009호로 외벽 : 일부 돌붙임마감 및 복합판넬마감등 창호 : 샤시 창호 도시형 생활주택으로 이용중임. 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,옥내 소화전설비등이 되어 있음. 사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 지하철1,2호선 "신설동역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,도시형생활주택,숙박시설 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철1,2호선 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 내 제10층 제1009호로 외벽 : 일부 돌붙임마감 및 복합판넬마감등 창호 : 샤시 창호 도시형 생활주택으로 이용중임. 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,옥내 소화전설비등이 되어 있음. 사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 16층
- 사용승인
- 2013년 05월 16일
단지
- 건물명
- 종로 중흥 S클래스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1009호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 10일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 147,000,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 10일 | 보증금 147,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 12일 | 임차권설정 황OO | 147,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,316,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경121938 핵심 질문
case questions- 2024타경121938 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121938의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,316,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 19.17㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 43.95㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 24.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 15.47㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-10-28 | 숭인동 | - | 27.18㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-27 | 숭인동 | - | 24.21㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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