물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 구미시 고아읍 250 · 2025타경309
변경경상북도 구미시 고아읍 250
2025타경309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 250 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경309 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,318,045,320원 |
| 최저입찰가 | 419,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 103동1802호 점유 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경309 경상북도 구미시 고아읍 250 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 419,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가419,000,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 고아읍 250 | 67㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 419,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,318,045,320원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 67㎡ |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 대로3류(폭 25m~30m)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 103동1802호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 05일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 근저당권 농OO | 345,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 군OO | 30,155,201원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 가압류 농OO | 15,063,683원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 가압류 농OO | 176,839,551원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | (1)가압류 농OO | 360,040,904원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 농OO | 85,360,864원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | (1)가압류 농OO | 63,016,322원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | (2)가압류 김OO | 11,120,527원 | 소멸 |
| 2025년 09월 26일 | 가압류 서OO | 323,659,989원 | 소멸 |
| 2025년 11월 28일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 09일 | 압류 구OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 419,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 76장 · 문서 4건 |
2025타경309 핵심 질문
case questions- 2025타경309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 고아읍 250 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 419,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 195.33㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 39.33㎡ | 매매 1,070만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 7.33㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 1.33㎡ | 매매 40만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 12.67㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고아읍 대망리 | - | 182.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-05 | 광평동 | - | 162.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-04 | 고아읍 괴평리 | - | 714.40㎡ | 매매 80,630만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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