물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 (도봉동, 포레라스) · 2025타경10362
매각서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 (도봉동, 포레라스)
2025타경10362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 (도봉동, 포레라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10362 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,212,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10362 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 (도봉동, 포레라스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,212,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,212,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 (도봉동, 포레라스) | 461.3㎡ | 57.6㎡ |
포레라스 4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 98,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 7차 | 78,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 8차 | 62,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 9차 | 50,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 10차 | 40,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 11차 | 32,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 12차 | 25,770,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.6㎡ · 461.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2019년 02월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 서울북부지방법원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 4층 401호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호; 샷시 마감. 공부상 오피스텔임. 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 제1종지구단위계획구역(도봉생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 서울북부지방법원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 4층 401호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호; 샷시 마감. 공부상 오피스텔임. 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 제1종지구단위계획구역(도봉생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 02월 18일
단지
- 건물명
- 포레라스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 4층 401호 전부 | 전입·등록 2019년 04월 30일 확정 2019년 05월 24일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 207,250,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 23일 | 소유권 사OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 05일 | 전세권 이OO | 215,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 22일 | 임차권설정 이OO | 225,750,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,212,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 5건 |
2025타경10362 핵심 질문
case questions- 2025타경10362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 (도봉동, 포레라스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,212,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 도봉동 | - | 29.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-27 | 쌍문동 | - | 57.13㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-27 | 창동 | - | 61.57㎡ | 보증금 27,500만원 |
| 2026-10-27 | 창동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-26 | 도봉동 | - | 59.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 165만원 |
| 2026-10-26 | 창동 | - | 24.68㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 방학동 | - | 15.78㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-26 | 창동 | - | 29.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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