물건 사진
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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 우지길 19 · 2025타경5238
매각전남광주통합특별시 장성군 장성읍 우지길 19
2025타경5238 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 우지길 19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5238 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 73,220,200원 |
| 최저입찰가 | 32,804,000원 |
| 입찰기일 | 32,900,000원 |
| 입찰보증금 | 5,125,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5238 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 우지길 19 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 32,900,000원, 최저매각가격은 32,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,804,000원
입찰일32,900,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 우지길 19 | 410.00㎡(124.03평) | 90.24㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목포함. 목록2. 건물은 공부상 1동의 건물이나 건축물대장 및 현황상 2동의 건물임. -일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목포함. -목록2. 건물은 등기사항전부증명서 1동의 건물이나 건축물대장 및 현황상 2동의 건물임. (2-1동) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 (2-2동) 공부상 지붕구조, 용도, 면적이 '스레트지붕, 주택 28.09㎡ '이나 현황은 '강판지붕, 창
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 73,220,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 51,255,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 41,004,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 32,804,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,220,200원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 90.24㎡ · 410.00㎡(124.03평) |
| 건물 | 목조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 장성군 장성읍 상오리 소재 우지마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 농촌자연마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 폭 약3~4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)/(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 본건 토지 남서측 일부를 인접지(354-1번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되며 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 번호(2-1) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '주1'건물) 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 번호(2-2) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '부1&apos |
| 평가 근거 | 본건은 장성군 장성읍 상오리 소재 우지마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 농촌자연마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 폭 약3~4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)/(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 본건 토지 남서측 일부를 인접지(354-1번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되며 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 번호(2-1) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '주1'건물) 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 번호(2-2) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '부1&apos |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 목조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2010년 09월 10일 |
2025타경5238 핵심 질문
case questions- 2025타경5238 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 우지길 19 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5238의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 장성읍 영천리 | 연립 | 111.84㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-09-29 | 삼계면 사창리 | 연립 | 59.67㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-14 | 남면 삼태리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-09-10 | 황룡면 맥호리 | 단독 | 163.24㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-09-09 | 남면 삼태리 | 단독 | 19.29㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-08 | 장성읍 영천리 | 연립 | 114.41㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-01 | 장성읍 영천리 | 단독 | 161.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-08-30 | 남면 삼태리 | 다가구 | 18.75㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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