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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 소사구 안곡로68번길 33 (괴안동, 원 하우스 1동) · 2026타경30310
매각경기도 부천시 소사구 안곡로68번길 33 (괴안동, 원 하우스 1동)
2026타경30310 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 안곡로68번길 33 (괴안동, 원 하우스 1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30310 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,000,000원 |
| 입찰기일 | 175,720,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억3,625만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30310 경기도 부천시 소사구 안곡로68번길 33 (괴안동, 원 하우스 1동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 175,720,000원, 최저매각가격은 161,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,000,000원
입찰일175,720,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 소사구 안곡로68번길 33 (괴안동, 원 하우스 1동) | 374.7㎡ | 43.66㎡ |
원하우스 1동 주건축물 제1동 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 161,000,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 3차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 4차 | 112,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.66㎡ · 374.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 09월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재“창영초등학교”북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 동류형의 다세대주택 및 연립주택, 중.소규모의 아파트 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 창 호 : 하이샷시 마감. 다세대주택으로 이용 중임. 급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 도시가스시설 등이 구비되어 있음. 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역. 해당사항 없음. 기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재“창영초등학교”북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 동류형의 다세대주택 및 연립주택, 중.소규모의 아파트 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 창 호 : 하이샷시 마감. 다세대주택으로 이용 중임. 급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 도시가스시설 등이 구비되어 있음. 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역. 해당사항 없음. 기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 09월 25일
단지
- 건물명
- 원 하우스 1동
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 심OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 16일 확정 2021년 08월 11일 배당 2026년 02월 04일 | 보증금 258,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 16일 확정 2021년 08월 11일 배당 2023년 09월 20일 | 보증금 258,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 10월 21일 확정 2025년 10월 21일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 20,251,021원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 175,720,000원 · 161,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2026타경30310 핵심 질문
case questions- 2026타경30310 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 안곡로68번길 33 (괴안동, 원 하우스 1동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30310의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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