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[주택 법원경매] 경기도 가평군 설악면 사룡리 157 · 2025타경71547
변경경기도 가평군 설악면 사룡리 157
2025타경71547 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 사룡리 157 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71547 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 2,419,931,820원 |
| 최저입찰가 | 1,185,766,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 169,395,200원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 764.0000 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71547 경기도 가평군 설악면 사룡리 157 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,185,766,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,185,766,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경기도 가평군 설악면 사룡리 157 | 2,040.00㎡(617.10평) | 194.28㎡ |
매각 범위 유의 · 목록1~5 일괄매각. 제시외 수목 및 조경시설 등 포함 목록4 지분매각 1. 목록1~5 일괄매각. 제시외 수목 및 조경시설 등 포함 2. 목록4 지분매각 3. 목록1~3 지상의 제시외 수목 등 소재로 인하여 제한 받는 가격은 각 649,000원/㎡ 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 2,419,931,820원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 1,693,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 1,185,766,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,419,931,820원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 194.28㎡ · 2,040.00㎡(617.10평) |
| 건물 | 일반목구조 및 경사지붕(일반목구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 각각 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 ""사룡리 마을회관"" 북동측과 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""율업교차로"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(1),(2),(3),(4) : 본건까지 차량접근이 가능하나 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 기호(6),(7) : 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1),(2),(3) : 3필지가 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(6),(7) : 2필지가 일단의 부정형 토지로서 상업용(카페 : 자잠 157) 건부지로 이용중임. 기호(1),(2),(3) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외(기호 '4')의 포장도로에 접함. 기호(6),(7) : 북측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 |
| 평가 근거 | 본건은 각각 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 ""사룡리 마을회관"" 북동측과 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""율업교차로"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(1),(2),(3),(4) : 본건까지 차량접근이 가능하나 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 기호(6),(7) : 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1),(2),(3) : 3필지가 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(6),(7) : 2필지가 일단의 부정형 토지로서 상업용(카페 : 자잠 157) 건부지로 이용중임. 기호(1),(2),(3) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외(기호 '4')의 포장도로에 접함. 기호(6),(7) : 북측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 일반목구조 및 경사지붕(일반목구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 07월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 자잠157 임차인 | 점포 / 764.0000 | 전입·등록 2021년 04월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 |
2025타경71547 핵심 질문
case questions- 2025타경71547 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 사룡리 157 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71547의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,185,766,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 청평면 청평리 | 연립 | 43.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-12 | 청평면 청평리 | 연립 | 46.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-11 | 설악면 신천리 | 연립 | 41.09㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-10 | 청평면 청평리 | 다세대 | 16.90㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-09 | 가평읍 읍내리 | 다세대 | 35.46㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 설악면 신천리 | 다세대 | 38.94㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-04 | 가평읍 상색리 | 단독 | 69.14㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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