물건 사진
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[단독주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 2995-1 · 2025타경1384
매각제주특별자치도 제주시 조천읍 2995-1
2025타경1384 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 2995-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1384 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 973,427,800원 |
| 최저입찰가 | 476,979,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억3,017만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 제주지법제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1384 제주특별자치도 제주시 조천읍 2995-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 476,979,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가476,979,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 24 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 2995-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 973,427,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 681,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 476,979,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 333,885,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 973,427,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 지하수자원보전3등급, 지하수자원보전4등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 주거용 제2동 미상 | 전입·등록 2017년 07월 26일 확정 2017년 07월 26일 배당 2017년 07월 26일 | 보증금 220,170,726원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 3동 전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 03월 16일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 4개동 중 제1동 전체 | 전입·등록 2025년 03월 25일 확정 2021년 10월 29일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 4동전부 | 전입·등록 2025년 04월 01일 확정 2025년 04월 04일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 70,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 25일 | 소유권이전 (주)부흥건축 | 201,608,259원 | 매매 |
| 2017년 11월 14일 | 소유권보존 (주)부흥건축 | 201,711,141원 | |
| 2017년 11월 14일 | 근저당권설정 제주양돈축협 | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 14일 | 근저당권설정 제주양돈축협 | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 14일 | 근저당권설정 제주양돈축협 | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 14일 | 근저당권설정 제주양돈축협 | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 14일 | 근저당권 제OO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 19일 | 가압류 (주)우신건재 | 12,956,950원 | 2021카단10049 |
| 2021년 01월 19일 | 가압류 (주)우신건재 | 12,956,950원 | 2021카단10049 |
| 2021년 01월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 12,956,950원 | 소멸 |
| 2021년 10월 29일 | 전세권설정 조OO | 70,000,000원 | 존속기간: ~ 2025.11.30 범위:건물의 전부, 변경계약전:60,000,000원 |
| 2021년 10월 29일 | 전세권설정 조OO | 70,000,000원 | 존속기간: ~ 2025.11.30 범위:건물의 전부, 변경계약전:60,000,000원 |
| 2021년 10월 29일 | 전세권설정 조OO | 70,000,000원 | 존속기간: ~ 2025.11.30 범위:토지의 전부, 변경계약전:60,000,000원 |
| 2021년 10월 29일 | 전세권설정 조OO | 70,000,000원 | 존속기간: ~ 2025.11.30 범위:토지의 전부, 변경계약전:60,000,000원 |
| 2021년 10월 29일 | 전세권 조OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 압류 제주세무서장 | 2,025,043,014원 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 제주양돈축협 | 457,708,010원 | 2025타경1384 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 제주양돈축협 | 457,708,010원 | 2025타경1384 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 제주양돈축협 | 457,708,010원 | 2025타경1384 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 제주양돈축협 | 457,708,010원 | 2025타경1384 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,508,185원 | |
| 소유권 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 476,979,000원 |
| 연결 자료 | 사진 103장 · 문서 4건 |
2025타경1384 핵심 질문
case questions- 2025타경1384 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 2995-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1384의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 476,979,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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