물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 사천시 죽림동 937-4 · 2024타경6419
유찰경상남도 사천시 죽림동 937-4
2024타경6419 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 죽림동 937-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6419 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,472,996,400원 |
| 최저입찰가 | 721,768,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6419 경상남도 사천시 죽림동 937-4 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 721,768,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가721,768,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 사천시 죽림동 937-4 | - | 260㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록[1~3]공부상 지목은 ‘전(2종주거지역)’이나 현황 ‘공장용지’로 이용 중이며, 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함. - 제시외건물 중 (감정서상‘ㄱ’)은 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현재 ‘미등기’상태이며, 일반건축물대장에 ‘창고’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’임. - 목록[3] 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 평가 및 매각 제외함. - 임차인 김수철에
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,472,996,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 1,031,097,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,472,996,400원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 260㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 스레이트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 '죽계경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 '죽계경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2015년 12월 21일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 12월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 엠OO | 1,170,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 03일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 06일 | 임의경매 노OO | 소멸 |
2024타경6419 핵심 질문
case questions- 2024타경6419 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 죽림동 937-4 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6419의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 721,768,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 정동면 풍정리 | - | 146.49㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 곤명면 정곡리 | - | 116.22㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-06 | 사남면 사촌리 | - | 331.25㎡ | 매매 37,517만원 |
| 2026-09-10 | 사남면 초전리 | - | 2,780.60㎡ | 매매 850,000만원 |
| 2026-08-05 | 사남면 초전리 | - | 2,780.60㎡ | 매매 850,000만원 |
| 2026-07-06 | 곤명면 삼정리 | - | 399.33㎡ | 매매 9,660만원 |
| 2026-04-10 | 사남면 초전리 | - | 60.00㎡ | 매매 23,792만원 |
| 2026-04-10 | 사남면 초전리 | - | 51.84㎡ | 매매 16,064만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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