물건 사진
총 92장
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[다가구주택 법원경매] 경기도 성남시 수정구 청계산로4길 21 (고등동) · 2025타경51537
매각경기도 성남시 수정구 청계산로4길 21 (고등동)
2025타경51537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 청계산로4길 21 (고등동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51537 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 4,723,508,958원 |
| 최저입찰가 | 3,306,456,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 330,645,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 19억2,572만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51537 경기도 성남시 수정구 청계산로4길 21 (고등동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,306,456,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,306,456,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 성남시 수정구 고등동 614 | 337.90㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경기도 성남시 수정구 고등동 614 라오재 | - | 664.65㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 4,723,508,958원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 2차 | 3,306,456,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 3,306,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 2,314,519,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,723,508,958원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 126.48㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2020년 07월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 '왕남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하고 북측 인근에는 아파트단지가 소재 함. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 각지로서 남서측으로 폭약 10미터 내와와 북측으로 폭약 8미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술) (비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 없 음. ""건물 감정평가요항표 (6)란"" 참조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임, 위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 '왕남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하고 북측 인근에는 아파트단지가 소재 함. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 각지로서 남서측으로 폭약 10미터 내와와 북측으로 폭약 8미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술) (비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 없 음. ""건물 감정평가요항표 (6)란"" 참조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임, 위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2020년 07월 24일
단지
- 건물명
- 라오재
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 301호 전부 (1차)2020.08. | 전입·등록 2020년 08월 27일 확정 2020년 08월 10일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 472,500,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 전부(방201호) | 전입·등록 2020년 10월 07일 확정 2020년 10월 07일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 483,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 10월 15일 확정 2020년 08월 27일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 450,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 점포 지OO | 전입·등록 2020년 11월 03일 확정 2020년 11월 03일 배당 2020년 11월 03일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 라오재 1층 | 전입·등록 2021년 02월 24일 확정 2021년 02월 24일 배당 2021년 02월 24일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2022년 02월 07일 배당 2022년 02월 07일 | 보증금 20,220,207원 | |
| 변OO 임차인 | 주거용 401호및옥탑방 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 08월 31일 배당 2024년 11월 18일 | 보증금 400,000,000원 | |
| 주식회사 앱스트랙트 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 11일 확정 2022년 11월 11일 배당 2022년 11월 11일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,306,456,000원 |
| 연결 자료 | 사진 92장 · 문서 2건 |
2025타경51537 핵심 질문
case questions- 2025타경51537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 청계산로4길 21 (고등동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,306,456,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고등동 | 다가구 | 48.81㎡ | 보증금 33,500만원 |
| 2026-11-06 | 고등동 | 다가구 | 60.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 수진동 | 단독 | 58.40㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 태평동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 복정동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 태평동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 복정동 | 다가구 | 80.00㎡ | 보증금 33,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-06 | 신흥동 | 단독 | 127.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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