물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 · 2025타경51286
매각충청남도 당진시 합덕읍 미락4길 11-20
2025타경51286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 28건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51286 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,168,309,020원 |
| 최저입찰가 | 817,816,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 81,781,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 28건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억3,250만원 · 대항력 없음 15건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51286 충청남도 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 817,816,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가817,816,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 28건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 28 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 | 353.30㎡(106.87평) | 11.88㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1: 목록2의 부지, 주차장, 일부 텃밭 등으로 이용 중 -목록2: 드림타운 다가구주택으로 이용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 1,168,309,020원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 817,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 572,471,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,168,309,020원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 11.88㎡ · 353.30㎡(106.87평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2010년 11월 09일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2010년 11월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 노외주차장, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2018년 07월 27일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 1,500,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2019년 12월 05일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| JIN GUANGDE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 09일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 27일 | ||
| MAKHAMATJONOV RAKHMATILLO MURODIL UGLI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 10일 | ||
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 10일 | 대항력 없음 | ||
| TEN VIKTORIYA PAVLOVNA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 18일 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 18일 | 대항력 없음 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 02월 13일 | 대항력 없음 | ||
| KIM IANA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 04일 | ||
| 쩐OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 26일 | ||
| THINCHAMNONG NANTANA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 27일 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 27일 | 대항력 없음 | ||
| 조OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2025년 03월 25일 확정 2025년 03월 25일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 28,000,000원 | 대항력 없음 |
| DAO THI THU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | ||
| DAO NGOC HOAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | ||
| DAO NGOC TANG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | ||
| DAO NGOC TUAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | ||
| DOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | 대항력 없음 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | 대항력 없음 | ||
| TU THI HA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | ||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 03월 30일 | 대항력 없음 | ||
| NGUYEN VAN NGHIA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 30일 | ||
| PHAN THI HONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 08일 | ||
| POOO 임차인 | 304호 | 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 28,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 405 | 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 30,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 817,816,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경51286 핵심 질문
case questions- 2025타경51286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 817,816,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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