물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 가평군 상면 481-12 · 2025타경71614
취하경기도 가평군 상면 481-12
2025타경71614 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 상면 481-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71614 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,296,942,300원 |
| 최저입찰가 | 907,860,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71614 경기도 가평군 상면 481-12 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 907,860,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가907,860,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 가평군 상면 481-12 | - | 83.1㎡ |
에이동 비동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 목록3,4,6,8 건물은 공히 펜션 및 관리실로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,296,942,300원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 907,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 635,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 444,851,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,296,942,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 83.1㎡ |
| 건물 | 블록구조 및 경사지붕(경량철골구조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 ""행현2마을회관"" 남서측에 위치하며, 인근은 펜션, 전원주택 및 농경지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1),(2) : 남동측 하향완경사지내 2필일단의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(5) : 북동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(7) : 남동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(9) : 도로임. 일련번호(1),(2) : 남동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(5) : 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(7) : 남동측 일부 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하나, 단차로 인하여 진 출입이 어렵고 인접토지를 이용하여 출입함, 일련번호(9) : 도로임. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 ""행현2마을회관"" 남서측에 위치하며, 인근은 펜션, 전원주택 및 농경지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1),(2) : 남동측 하향완경사지내 2필일단의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(5) : 북동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(7) : 남동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(9) : 도로임. 일련번호(1),(2) : 남동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(5) : 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(7) : 남동측 일부 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하나, 단차로 인하여 진 출입이 어렵고 인접토지를 이용하여 출입함, 일련번호(9) : 도로임. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 블록구조 및 경사지붕(경량철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 10월 19일 | ||
| 손OO 임차인 | 전입·등록 2016년 11월 11일 확정 2016년 11월 11일 배당 2016년 10월 19일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 20일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 24일 | 근저당권 가OO | 718,800,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 26일 | 근저당권 가OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권 가OO | 91,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 경OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 하OO | 31,204,969원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 신OO | 8,946,715원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 가OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 907,860,000원 |
| 연결 자료 | 사진 100장 · 문서 2건 |
2025타경71614 핵심 질문
case questions- 2025타경71614 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 상면 481-12 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71614의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 907,860,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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