물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 영도구 산정길 88 (신선동3가) · 2026타경10025
진행중부산광역시 영도구 산정길 88 (신선동3가)
2026타경10025 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 산정길 88 (신선동3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10025 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 43,933,800원 |
| 최저입찰가 | 21,528,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,075,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경10025 부산광역시 영도구 산정길 88 (신선동3가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,528,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,528,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 영도구 산정길 88 (신선동3가) | 16.77㎡(5.07평) | 63.37㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일괄매각으로 부동산 중 일부에 대한 공유자에게는 공유자우선매수권이 인정되지 않음. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 43,933,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 30,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 2차 | 21,528,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 21,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 15,070,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 43,933,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 63.37㎡ · 16.77㎡(5.07평) |
| 건물 | 블록조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 영도구 신선동3가 소재 신선초등학교 남서측 인근에 소재하며, 부근은 일반주택 및 빌라, 점포 등으로 형성되어 제반환경 보통임. 차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 2필지 공히 서하향 완경사 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 2필지 공히 본건 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(공동10)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 영도구 신선동3가 소재 신선초등학교 남서측 인근에 소재하며, 부근은 일반주택 및 빌라, 점포 등으로 형성되어 제반환경 보통임. 차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 2필지 공히 서하향 완경사 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 2필지 공히 본건 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(공동10)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 재정비촉진지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 영도구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 11월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 전입·등록 2023년 03월 21일 | 보증금 2,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,528,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2026타경10025 핵심 질문
case questions- 2026타경10025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 영도구 산정길 88 (신선동3가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경10025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,528,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.