물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 구미시 상사동로 124 (사곡동) · 2025타경11210
매각경상북도 구미시 상사동로 124 (사곡동)
2025타경11210 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 상사동로 124 (사곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11210 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,689,411,400원 |
| 최저입찰가 | 579,467,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 400021억3,702만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11210 경상북도 구미시 상사동로 124 (사곡동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 579,467,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가579,467,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 18 · 등기 29 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 구미시 상사동로 124 (사곡동) | - | 17.46㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 1층: 필로티주차장 및 계단실, 2층: 근린생활시설(게임장), 3층: 다가구주택으로 이용 중이며, 공부상 5층이나 토지의 고저차로 서측도로기준 지하1층 지상4층임. 목록3,4 토지는 주차장 진입로로 이용 중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 1,689,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 1,182,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 827,811,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 579,467,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 579,467,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,689,411,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 17.46㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 5층 · 일반게임제공업의시설 |
건축물
- 주용도
- 일반게임제공업의시설
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2010년 05월 12일 확정 2010년 05월 12일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2010년 10월 25일 확정 2010년 10월 25일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 40,001,550,023,400원 차임 2,000,001,500,002원 | |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2015년 06월 15일 확정 2015년 06월 15일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 민OO 임차인 | 기타 / 502호로 전입 | 전입·등록 2016년 10월 24일 | ||
| 한국토지주택공사(입주자 민OO) 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2016년 10월 24일 확정 2016년 11월 04일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2018년 02월 23일 확정 2018년 02월 26일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2018년 08월 13일 확정 2018년 08월 13일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 28,000,000원 | 대항력 없음 |
| 채OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2019년 10월 28일 확정 2019년 10월 28일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자 김OO) 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2019년 12월 03일 확정 2019년 11월 25일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 505호 | 전입·등록 2019년 12월 03일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 05월 04일 확정 2013년 11월 19일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 30,000,013,000,002원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2020년 05월 04일 확정 2020년 05월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 조OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2022년 01월 12일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 07월 21일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2022년 10월 24일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2023년 04월 05일 확정 2023년 03월 13일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 03월 29일 확정 2010년 10월 25일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 34,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2025년 04월 16일 확정 2022년 01월 12일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 205호 2023.03.22 ~2025.03.21 | 15,000,000원 | 보:15,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 주거용 205호 2023.03.22 ~2025.03.21 | 15,000,000원 | 보:15,000,000원 월:400,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2022.01.28 ~ 2024.01.27 | 50,000,000원 | 보:50,000,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2022.01.28 ~ 2024.01.27 | 50,000,000원 | 보:50,000,000원 | |
| 없음 주거용 206호 | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 | |
| 없음 주거용 206호 | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 | |
| 없음 주거용 505호 2019.12.12 ~ 2025.12.12 | 75,000,000원 | 보:75,000,000원 | |
| 없음 주거용 505호 2019.12.12 ~ 2025.12.12 | 75,000,000원 | 보:75,000,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2016.11.07 ~ 2026.11.06 | 55,000,000원 | 보:55,000,000원 월:50,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2016.11.07 ~ 2026.11.06 | 55,000,000원 | 보:55,000,000원 월:50,000원 | |
| 계 임차인: 13 건, 임차보증금합계: 447,000,000원, 월세합계: 1,750,000원 | 447,000,000원 | ||
| 계 임차인: 13 건, 임차보증금합계: 447,000,000원, 월세합계: 1,750,000원 | 447,000,000원 | ||
| 없음 주거용 203호 2015.06.15 ~2019.06.14 | 55,000,000원 | 보:55,000,000원 | |
| 없음 주거용 203호 2015.06.15 ~2019.06.14 | 55,000,000원 | 보:55,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2018.02.22 ~2020.02.21 | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2018.02.22 ~2020.02.21 | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 | |
| 없음 주거용 501호 2013.11.15~2014.11.15(1차), 2015.11.15~2016.11.15(2차) | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 501호 2013.11.15~2014.11.15(1차), 2015.11.15~2016.11.15(2차) | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2022.10.10 ~ 2023.10.09 | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2022.10.10 ~ 2023.10.09 | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 503호 2010.05.12 ~ | 50,000,000원 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | |
| 없음 주거용 503호 2010.05.12 ~ | 50,000,000원 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.07.08 ~2024.07.07 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:450,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.07.08 ~2024.07.07 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:450,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2018.08.24 ~2020.08.24 | 28,000,000원 | 보:28,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2018.08.24 ~2020.08.24 | 28,000,000원 | 보:28,000,000원 | |
| 없음 주거용 303호 2010.09.17 ~2011.09.16(1차),2011.09.17 ~2012.09.16(2차) | 34,000,000원 | 보:34,000,000원 월:50,000원 | |
| 없음 주거용 303호 2010.09.17 ~2011.09.16(1차),2011.09.17 ~2012.09.16(2차) | 34,000,000원 | 보:34,000,000원 월:50,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 579,467,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 3건 |
2025타경11210 핵심 질문
case questions- 2025타경11210 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 상사동로 124 (사곡동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11210의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 579,467,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진평동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 진평동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 봉곡동 | 다세대 | 50.88㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 형곡동 | 다가구 | 45.84㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-11-04 | 옥계동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-04 | 봉곡동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 진평동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 비산동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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