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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 화정리 산5-2 · 2025타경11310

매각

울산지방법원 · 경매7계 · 물건 1

울산광역시 울주군 서생면 화정리 산5-2

울산지방법원토지최저가 17%매각유찰 6회확인 2026-08-14 11:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11310 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 22장
울산광역시 울주군 서생면 화정리 산5-2 사진 01
1 / 22

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 서생면 화정리 산5-2
사건번호2025타경11310
물건용도토지
감정평가액1,132,362,000원
최저입찰가190,316,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매7계
매각장소133호 입찰법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11310 울산광역시 울주군 서생면 화정리 산5-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 190,316,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가190,316,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11310 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 울주군 서생면 화정리 산5-2--

매각 범위 유의 · 1. 본 건 토지상에 소재하는 잡목을 포함하여 평가하였음. 2. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 임야도상 맹지임.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 08월 14일1차1,132,362,000원유찰
2025년 09월 11일2차792,653,000원유찰
2025년 10월 23일3차554,857,000원변경
2026년 01월 06일4차554,857,000원변경
2026년 03월 31일5차554,857,000원유찰
2026년 05월 06일6차388,400,000원유찰
2026년 06월 10일7차271,880,000원유찰
2026년 07월 15일8차190,316,000원유찰
2026년 08월 19일9차133,221,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액1,132,362,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
울산
시군구
울주군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 08월 21일소유권
정OO
소멸
2017년 08월 21일소유권
정OO
소멸
2020년 05월 01일소유권
박OO
소멸
2025년 02월 12일강제경매
박OO
소멸기준

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매7계
기일·가격미공고 · 190,316,000원
연결 자료사진 22장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11310 핵심 질문

case questions
2025타경11310 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 울주군 서생면 화정리 산5-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11310의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,316,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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