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[토지 법원경매] 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 · 2025타경51817
진행중전라남도 순천시 서면 구상리 265-10
2025타경51817 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51817 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 21,279,000원 |
| 최저입찰가 | 7,626,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 1,489,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51817 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 7,626,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,626,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 | 173.00㎡(52.33평) | 341.58㎡ |
나동
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 제시외 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외 1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 별지 기계기구(기계기구 8~10 소재불명) 포함 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 21,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 14,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 11,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 9,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 7,626,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,279,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 341.58㎡ · 173.00㎡(52.33평) |
| 건물 | 철골조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는 부정형의 공장부속토지로 이용중임. 일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함. 일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 해당사항 없음. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 12월 22일에 사용승인 후, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는 부정형의 공장부속토지로 이용중임. 일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함. 일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 해당사항 없음. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 12월 22일에 사용승인 후, |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철골조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 서면 구상리 248
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 명선조경 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 01월 30일 | 보증금 100,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 19일 |
2025타경51817 핵심 질문
case questions- 2025타경51817 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51817의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,626,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.