물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 수영구 광서로 6-5 (광안동, 한솔베스트빌) · 2025타경4939
매각부산광역시 수영구 광서로 6-5 (광안동, 한솔베스트빌)
2025타경4939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 광서로 6-5 (광안동, 한솔베스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4939 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,782,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4939 부산광역시 수영구 광서로 6-5 (광안동, 한솔베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 82,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,600,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 수영구 광서로 6-5 (광안동, 한솔베스트빌) | 212㎡ | 35.33㎡ |
한솔베스트빌 4층401호
매각 범위 유의 · 본건 발코니부분에 제시외건물(건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 57,820,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 35.33㎡ · 212㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 남동측, 부산도시철도 수영역 서측 인근에 위치하는 한솔베스트빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 및 3호선 환승역인 수영역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 공동주택(다세대)입니다. 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 약 4~5미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준 높이 115m, 최고높이 160m)), 상대보호구역( |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 남동측, 부산도시철도 수영역 서측 인근에 위치하는 한솔베스트빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 및 3호선 환승역인 수영역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 공동주택(다세대)입니다. 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 약 4~5미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준 높이 115m, 최고높이 160m)), 상대보호구역( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 한솔베스트빌
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2017년 09월 08일 확정 2017년 09월 08일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 82,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경4939 핵심 질문
case questions- 2025타경4939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 광서로 6-5 (광안동, 한솔베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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