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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 온양읍 491 · 2025타경1022

기각

울산지방법원 · 경매4계 · 물건 1

울산광역시 울주군 온양읍 491

울산지방법원토지최저가 34%기각유찰 4회확인 2026-08-04 15:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경1022 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 19장
울산광역시 울주군 온양읍 491 사진 01
1 / 19

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 온양읍 491
사건번호2025타경1022
물건용도토지
감정평가액21,130,560원
최저입찰가7,248,000원
입찰기일미공고
진행상태기각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소133호 입찰법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1022 울산광역시 울주군 온양읍 491 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가7,248,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 23 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1022 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 울주군 온양읍 491--

매각 범위 유의 · 1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지 및 일부 도로 또는 임야로 추정 - 원상회복여부는 위 첨부문서 참조 4. 미확인 분묘 있을 수 있음 - 분묘기지권 여부 불분명

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 24일1차21,130,560원유찰
2026년 04월 21일2차14,791,000원유찰
2026년 05월 21일3차10,354,000원유찰
2026년 06월 30일4차7,248,000원유찰
2026년 08월 04일5차5,074,000원유찰

감정평가서 요약

감정평가액21,130,560원
대상토지
건물(철근)콘크리트 · 총 3층
사용승인2000년 04월 20일

건축물

주용도
토지
구조
(철근)콘크리트
층수
총 3층
사용승인
2000년 04월 20일

단지

건물명
외고산마을회관

행정·교통

용도지역
도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
시도
울산
시군구
울주군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1984년 08월 24일소유권
김OO
소멸
1984년 08월 24일소유권
김OO
소멸
1984년 08월 24일소유권
김OO
소멸
1984년 08월 24일소유권
김OO
소멸
1984년 08월 24일소유권
김OO
소멸
1984년 08월 24일소유권
김OO
소멸
1999년 05월 14일소유권
김OO
소멸
1999년 05월 14일소유권
이OO
소멸
1999년 05월 14일소유권
김OO
소멸
1999년 05월 14일소유권
김OO
소멸
2005년 07월 28일소유권
박OO
소멸
2006년 09월 14일근저당권
온OO
84,000,000원소멸기준
2016년 03월 17일압류
울OO
소멸
2016년 04월 20일압류
국
소멸
2016년 07월 20일가압류
신OO
114,960,105원소멸
2016년 09월 30일가압류
부OO
44,255,428원소멸
2017년 01월 04일소유권이전청구권가등
김OO
인수
2017년 01월 04일가등기
김OO
소멸
2017년 01월 04일가등기
김OO
소멸
2017년 10월 25일압류
국
소멸
2019년 03월 12일소유권
김OO
소멸
2025년 03월 27일임의경매
온OO
소멸
기소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인 · 인수 검토 1건
법원·담당울산지방법원 · 경매4계
기일·가격미공고 · 7,248,000원
연결 자료사진 19장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경1022 핵심 질문

case questions
2025타경1022 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 울주군 온양읍 491 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1022의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05온산읍 덕신리-495.00㎡매매 10,200만원
2026-11-05청량읍 덕하리-59.00㎡매매 1,564만원
2026-11-04삼남읍 신화리-803.00㎡매매 5,716만원
2026-11-04언양읍 구수리-165.00㎡매매 2,350만원
2026-11-04온산읍 강양리-5,950.00㎡매매 31,500만원
2026-11-04삼남읍 신화리-321.00㎡매매 2,284만원
2026-11-03삼남읍 가천리-30.50㎡매매 500만원
2026-11-03삼남읍 가천리-22.50㎡매매 300만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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