물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 진주시 남강로1259번길 21-4 (상평동) · 2025타경30747
변경경상남도 진주시 남강로1259번길 21-4 (상평동)
2025타경30747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 남강로1259번길 21-4 (상평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30747 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 764,297,490원 |
| 최저입찰가 | 273,924,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 39,132,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30747 경상남도 진주시 남강로1259번길 21-4 (상평동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,924,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 진주시 남강로1259번길 21-4 (상평동) | 637.50㎡(192.84평) | 184㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-113호 기계·기구 제직기 4식(감정평가서 참조) 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㅈ)’] 매각포함. - 목록[2]건물 및 제시외건물(ㄹ)에 설치된 간이화물승강기 2대는 건물에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 764,297,490원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 611,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 489,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 391,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 273,924,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 764,297,490원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 184㎡ · 637.50㎡(192.84평) |
| 건물 | 경량철골구조 및 일반철골구조 · 패널지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2005년 03월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 일반주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음. (가) 교통샇황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 일반 대중교통 사정은 보통정도임. (나) 형태 및 이용상황 정방형의 토지로서 자체지반은 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. (다) 도로상태 동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함. (라) 도시계획관계 및 공버상 제한상태 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>임. (마) 제시목록외의 물건은 없음. (가) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2003.06.27. 벽체: 샌드위치판넬(내부 방음스펀지부착) 바닥: 콘크리트 창호: 하이새시창임. 기호(2-1) 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 패널(2층) 및 슬래브지붕(1층) 2층건으로서, 사용승인일: 1층 |
| 평가 근거 | 본건은 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 일반주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음. (가) 교통샇황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 일반 대중교통 사정은 보통정도임. (나) 형태 및 이용상황 정방형의 토지로서 자체지반은 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. (다) 도로상태 동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함. (라) 도시계획관계 및 공버상 제한상태 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>임. (마) 제시목록외의 물건은 없음. (가) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2003.06.27. 벽체: 샌드위치판넬(내부 방음스펀지부착) 바닥: 콘크리트 창호: 하이새시창임. 기호(2-1) 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 패널(2층) 및 슬래브지붕(1층) 2층건으로서, 사용승인일: 1층 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 및 일반철골구조 · 패널지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2005년 03월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 06월 25일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 25일 | 근저당권 진OO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 신OO | 63,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 (OOOOOOO | 12,278,323원 | 소멸 |
2025타경30747 핵심 질문
case questions- 2025타경30747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 남강로1259번길 21-4 (상평동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 수곡면 자매리 | - | 87.65㎡ | 매매 3,904만원 |
| 2026-10-28 | 수곡면 자매리 | - | 198.00㎡ | 매매 10,571만원 |
| 2026-10-28 | 충무공동 | - | 35.28㎡ | 매매 6,786만원 |
| 2026-10-20 | 상평동 | - | 392.42㎡ | 매매 120,000만원 |
| 2026-10-12 | 충무공동 | - | 88.74㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-09 | 충무공동 | - | 75.96㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-07 | 충무공동 | - | 33.60㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-22 | 사봉면 봉곡리 | - | 2,613.93㎡ | 매매 180,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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