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[공장/창고 법원경매] 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45 · 2025타경30657
매각경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45
2025타경30657 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30657 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,142,425,680원 |
| 최저입찰가 | 274,296,000원 |
| 입찰기일 | 378,610,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30657 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 378,610,000원, 최저매각가격은 274,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가274,296,000원
입찰일378,610,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45 | 4900㎡ | 173.01㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-23호 기계.기구목록 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각포함. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2025.04.24.자 이반성면 사실조회 회신서 참조. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄹ’는 인접지상(하곡리 1035)에 소재함. -목록[2] 감정서상 [2-1] ~ [2-13] 건물(버섯재배사)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 1,142,425,680원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 799,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 559,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 391,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 274,296,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,142,425,680원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 173.01㎡ · 4900㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 경량철골구조지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 08월 01일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 경량철골구조지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 08월 01일
단지
- 건물명
- 이반성면 하곡리 540-2 동.식물관련시설 (농업회사법인 로진(주))
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 07월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 17일 |
2025타경30657 핵심 질문
case questions- 2025타경30657 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30657의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 274,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 수곡면 자매리 | - | 87.65㎡ | 매매 3,904만원 |
| 2026-10-28 | 수곡면 자매리 | - | 198.00㎡ | 매매 10,571만원 |
| 2026-10-28 | 충무공동 | - | 35.28㎡ | 매매 6,786만원 |
| 2026-10-20 | 상평동 | - | 392.42㎡ | 매매 120,000만원 |
| 2026-10-12 | 충무공동 | - | 88.74㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-09 | 충무공동 | - | 75.96㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-07 | 충무공동 | - | 33.60㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-22 | 사봉면 봉곡리 | - | 2,613.93㎡ | 매매 180,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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