물건 사진
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[단독주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 85-1 · 2025타경7908
기각제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 85-1
2025타경7908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 85-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7908 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 452,698,040원 |
| 최저입찰가 | 221,822,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억2,500만원 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7908 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 85-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,822,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,822,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 19 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 | 3,259㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 | - | 117.17㎡ |
| 5 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3948 | - | 162.46㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1. 지분매각, 제시외 건물(2-1~2-3) 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 452,698,040원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2017년 09월 21일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2017년 09월 21일
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 어업회사법인 주식회사 뉴태양수산 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 06월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,250,000원 | |
| 노OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 02월 12일 | ||
| 홍OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 02월 15일 | ||
| 강OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2023년 08월 04일 확정 2023년 05월 18일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 100,000,000원 차임 20,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2023년 08월 04일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 강OO 임차인 | 점포 / 본건 토지, 제시 건물 및 제시외 건물 `ㅁ~ㅅ`부분 | 전입·등록 2024년 02월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 27일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 03일 | 소유권 현OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 03일 | 근저당권 성OO | 195,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 04일 | 근저당권 성OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 08일 | 소유권 어OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 22일 | 근저당권 성OO | 252,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 22일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 29일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 12일 | 소유권 덕OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 23일 | 근저당권 북OO | 252,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 22일 | 근저당권 안OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 근저당권 허OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 근저당권 황OO | 230,000,000원 | 소멸 |
2025타경7908 핵심 질문
case questions- 2025타경7908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 85-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,822,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-05 | 구좌읍 한동리 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 67만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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