물건 사진
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[토지 법원경매] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 · 2025타경32247
진행중대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1
2025타경32247 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32247 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 717,120,000원 |
| 최저입찰가 | 245,972,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32247 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 245,972,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,972,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 | 664.00㎡(200.86평) | - |
매각 범위 유의 · 과수목 포함. 지상 대형포장물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 과수목 포함. 지상 대형포장물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 717,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 501,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 351,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 245,972,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 245,972,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 717,120,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 664.00㎡(200.86평) |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ‘구라1리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 번호 (1, 2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (1, 2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나 서측으로 접한 중로보다 약간 저지인 각각 사다리형의 '답'이며, 번호 (2) 토지는 일부는 중로와 대체로 동고평탄하게 성토하여 '창고'부지로 이용중입니다. 본건 번호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로에 접하며, 번호 (2) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로와 북측 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다. 본건 번호 (1, 2) 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ‘구라1리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 번호 (1, 2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (1, 2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나 서측으로 접한 중로보다 약간 저지인 각각 사다리형의 '답'이며, 번호 (2) 토지는 일부는 중로와 대체로 동고평탄하게 성토하여 '창고'부지로 이용중입니다. 본건 번호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로에 접하며, 번호 (2) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로와 북측 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다. 본건 번호 (1, 2) 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 본건 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 02월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2009년 02월 27일 | 근저당권 논OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 유OO | 984,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 02일 | 지상권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 24일 | 가압류 현OO | 49,558,656원 | 소멸 |
| 2025년 12월 23일 | 임의경매 논OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 29일 | 가압류 대OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 13일 | 가압류 경OO | 8,500,000원 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 245,972,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 8건 |
2025타경32247 핵심 질문
case questions- 2025타경32247 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32247의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,972,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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