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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 서면 구랑실재길 130 · 2025타경51817
매각전남광주통합특별시 순천시 서면 구랑실재길 130
2025타경51817 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 서면 구랑실재길 130 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51817 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 782,217,000원 |
| 최저입찰가 | 350,434,000원 |
| 입찰기일 | 358,000,000원 |
| 입찰보증금 | 54,755,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51817 전남광주통합특별시 순천시 서면 구랑실재길 130 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 358,000,000원, 최저매각가격은 350,434,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가350,434,000원
입찰일358,000,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 순천시 서면 구랑실재길 130 | 2,271.00㎡(686.98평) | 341.58㎡ |
나동
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 제시외 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외 1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 별지 기계기구(기계기구 8~10 소재불명) 포함 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 782,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 547,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 438,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 350,434,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 782,217,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 341.58㎡ · 2,271.00㎡(686.98평) |
| 건물 | 철골조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2025년 05월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는 부정형의 공장부속토지로 이용중임. 일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함. 일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 해당사항 없음. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 12월 22일에 사용승인 후, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는 부정형의 공장부속토지로 이용중임. 일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함. 일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 해당사항 없음. 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 12월 22일에 사용승인 후, |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2025년 05월 28일
단지
- 건물명
- 서면 구상리 248
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 명선조경 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 01월 30일 | 보증금 100,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | 대항력 없음 |
2025타경51817 핵심 질문
case questions- 2025타경51817 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 서면 구랑실재길 130 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51817의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 350,434,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 가곡동 | - | 247.05㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-06-19 | 서면 구상리 | - | 2,217.52㎡ | 매매 45,900만원 |
| 2026-06-08 | 낙안면 창녕리 | - | 1,398.76㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-05-14 | 승주읍 죽학리 | - | 26.69㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-04-24 | 서면 압곡리 | - | 106.59㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-03-21 | 연향동 | - | 46.20㎡ | 매매 56,000만원 |
| 2026-03-12 | 연향동 | - | 325.40㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-03-11 | 송광면 대흥리 | - | 266.00㎡ | 매매 6,093만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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