물건 사진
총 89장
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[기타 법원경매] 전라남도 광양시 광양읍 83 · 2025타경51447
진행중전라남도 광양시 광양읍 83
2025타경51447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 83 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51447 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 262,695,120원 |
| 최저입찰가 | 38,564,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2층 및3층의전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51447 전라남도 광양시 광양읍 83 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 38,564,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,564,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 광양시 광양읍 83 | - | 86.31㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고, 다용도실, 보일러실 등) 매각 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 262,695,120원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 183,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 147,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 117,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 94,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 75,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 60,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 48,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 9차 | 38,564,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 262,695,120원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 86.31㎡ |
| 건물 | 시멘트블록,경량철골조 및 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '시계탑사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무난함. 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 철근콘크리트 및 시멘트블록, 경량철골조 조립식 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1987.09.14, 1989.06.30(증축), 1991.03.14(증축)) 외벽 : 타일 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 강새시창 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '시계탑사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무난함. 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 철근콘크리트 및 시멘트블록, 경량철골조 조립식 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1987.09.14, 1989.06.30(증축), 1991.03.14(증축)) 외벽 : 타일 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 강새시창 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 시멘트블록,경량철골조 및 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 2층 및3층의전부 | 보증금 110,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 21일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 38,564,000원 |
| 연결 자료 | 사진 89장 · 문서 6건 |
2025타경51447 핵심 질문
case questions- 2025타경51447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 광양읍 83 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,564,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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