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[오피스텔 법원경매] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 · 2025타경52270
매각경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔
2025타경52270 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52270 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 617호전부 점유 · 보증금 합계 620억9,025만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52270 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 121,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,800,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 | 3266㎡ | 19.05㎡ |
가산디오스텔 오피스텔 6층617호
매각 범위 유의 · -2025.07.11.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 85,260,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.05㎡ · 3266㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명대교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔(통칭 슈프림디오스텔) 6층 617호로 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. 오피스텔 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 감안시 교통상황 보통정도임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 6층 617호로 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 되어 있음. 사다리형의 평지로 건부지(오피스텔)로 이용중임. 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명대교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔(통칭 슈프림디오스텔) 6층 617호로 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. 오피스텔 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 감안시 교통상황 보통정도임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 6층 617호로 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 되어 있음. 사다리형의 평지로 건부지(오피스텔)로 이용중임. 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 과밀억제권역, 일반공업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 617호전부 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 01월 28일 배당 2023년 10월 05일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(양도인 정OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 617호전부 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 01월 28일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 185,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 617호 미상 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 05일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 61,720,250,305원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 22일 | 소유권이전 오OO | 185,000,000원 | 매매 거래가액:185,000,000원 |
| 2022년 02월 22일 | 소유권이전 오OO | 185,000,000원 | 매매 거래가액:185,000,000원 |
| 2022년 02월 22일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 07일 | 압류 강서세무서장 | 202,302,075원 | 말소기준등기 |
| 2023년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 05일 | 주택임차권 정OO | 185,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임1061 전입:2022.02.22 확정:2022.01.28 |
| 2023년 10월 05일 | 주택임차권 정OO | 185,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임1061 전입:2022.02.22 확정:2022.01.28 |
| 2023년 10월 05일 | 임차권설정 정OO | 185,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 185,000,000원 | 2025타경52270 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 185,000,000원 | 2025타경52270 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 18일 | 압류 양천세무서장 | 202,511,187원 | |
| 2025년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 121,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경52270 핵심 질문
case questions- 2025타경52270 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52270의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 광명동 | - | 230.38㎡ | 매매 224,000만원 |
| 2026-10-26 | 일직동 | - | 40.74㎡ | 매매 20,800만원 |
| 2026-10-24 | 일직동 | - | 39.94㎡ | 매매 37,900만원 |
| 2026-10-22 | 하안동 | - | 17.55㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-10-22 | 소하동 | - | 16.59㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 매매 13,400만원 |
| 2026-10-21 | 광명동 | - | 24.76㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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