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[토지 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 통일로 1161-73 (내유동) · 2025타경64589
변경경기도 고양시 덕양구 통일로 1161-73 (내유동)
2025타경64589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 통일로 1161-73 (내유동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64589 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,494,764,000원 |
| 최저입찰가 | 855,705,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 174,633,500원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64589 경기도 고양시 덕양구 통일로 1161-73 (내유동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 855,705,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가855,705,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 고양시 덕양구 통일로 1161-73 (내유동) | 3,174.00㎡(960.14평) | 100.92㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 보도블럭이 깔린 토지(상업용부속토지)이나 지상에 잡풀이 자라고 있는 상태. 도로명주소(통일로 1108번길 198)가 부여되어있으나 전입세대확인서에 등재자가 없고, 건물도 확인되지 않음 3. 목록2와 3은 지목은 대지이나 현황은 목록 4 건물의 각 뒷면, 본부지로 이용중 4. 목록4건물은 폐업, 폐문상태 5. 목록 5의 공부상 지목은 답이나 현황은 목록 4건물의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 2,494,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 1,746,335,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 1,222,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 855,705,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,494,764,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 100.92㎡ · 3,174.00㎡(960.14평) |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 남측 및 북서측 인근에 위치하며, 기호1, 2, 3, 5 토지 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며, 기호6, 7 토지 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 평지의 부정형 토지로서 현황 상업용 및 상업나지 등 상태이며, 기호6, 7 토지는 현황 전 상태임. 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 일단으로 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 20m, 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호6,7 토지는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호1 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 남측 및 북서측 인근에 위치하며, 기호1, 2, 3, 5 토지 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며, 기호6, 7 토지 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 평지의 부정형 토지로서 현황 상업용 및 상업나지 등 상태이며, 기호6, 7 토지는 현황 전 상태임. 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 일단으로 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 20m, 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호6,7 토지는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호1 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
2025타경64589 핵심 질문
case questions- 2025타경64589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 통일로 1161-73 (내유동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 855,705,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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