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[토지 법원경매] 경기도 양주시 백석읍 기산리 205-9 · 2024타경3643
변경경기도 양주시 백석읍 기산리 205-9
2024타경3643 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 205-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3643 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,668,755,000원 |
| 최저입찰가 | 1,307,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3643 경기도 양주시 백석읍 기산리 205-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,307,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,307,690,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 205-9 | 1106㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각(토지만의 매각) 2.목록2.3.10.18.19.21.지상에는 건물 콘크리트 바닥, 목록4.15.17.33.지상에는 콘크리트구조 단층건물(골조만 되어 있는 상태), 목록7.16.20.24.27.30.~32.지상에는 콘크리트 구조 2층 건물이 소재하고 있음(각 구조물 및 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명) 3.경효순이 목록7.16.20. 토지에 대하여 단독주택을 분양받기 위해 분양대금을 완납한 수분양자로서 권리신고 및 유치점유신고
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 2,668,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,868,129,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,668,755,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1106㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 까페, 식당, 숙박업소, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 보통임. 전반적으로 서하향의 완경사지를 축대 등을 쌓아 계단식으로 부지 조성하였고 하단 일부는 대체로 평탄하며, 상업기타(건물 공사 중), 상업나지, 도로로 이용 중임. 단지 남서측으로 왕복 2차로 포장도로(39번 지방도)와 연계하여 단지 내로 비포장도로가 개설되어 있음. 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한 보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역, 영농여건 불리농지, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 기호 2,7,11,18,19,21 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 가축사육제한 구역(모든축종 제한), 제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 까페, 식당, 숙박업소, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 보통임. 전반적으로 서하향의 완경사지를 축대 등을 쌓아 계단식으로 부지 조성하였고 하단 일부는 대체로 평탄하며, 상업기타(건물 공사 중), 상업나지, 도로로 이용 중임. 단지 남서측으로 왕복 2차로 포장도로(39번 지방도)와 연계하여 단지 내로 비포장도로가 개설되어 있음. 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한 보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역, 영농여건 불리농지, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 기호 2,7,11,18,19,21 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 가축사육제한 구역(모든축종 제한), 제한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
2024타경3643 핵심 질문
case questions- 2024타경3643 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 백석읍 기산리 205-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3643의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,307,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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