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[연립/다세대 법원경매] 경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 (검은돌빌리지3) · 2025타경63557
매각경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 (검은돌빌리지3)
2025타경63557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 (검은돌빌리지3) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63557 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,330,000원 |
| 입찰기일 | 140,182,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63557 경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 (검은돌빌리지3) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 140,182,000원, 최저매각가격은 106,330,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,330,000원
입찰일140,182,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 (검은돌빌리지3) | 533㎡ | 62.7㎡ |
검은돌빌리지3 3층302호
매각 범위 유의 · 1.공부상 검은돌빌리지3으로 등재되어 있으나, 현황 검은돌빌리지103으로 통칭되고 공동출입구에 103으로 표기됨 2.본건 대지는 지목이 임야이나, 현황은 공동주택 건부지임 (상기 감정평가서 참조) 3.신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.04.자 대항력포기확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 74,431,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 151,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 62.7㎡ · 533㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2019년 10월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 ""봉서2리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 호별 창고(지1층 소재) 등이 갖추어져 있음. 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 본건 토지(1,2) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 ""봉서2리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 호별 창고(지1층 소재) 등이 갖추어져 있음. 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 본건 토지(1,2) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2019년 10월 14일
단지
- 건물명
- 검은돌빌리지3
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
2025타경63557 핵심 질문
case questions- 2025타경63557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 (검은돌빌리지3) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,330,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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