물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16 · 2025타경1357
매각강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16
2025타경1357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1357 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 268,072,000원 |
| 최저입찰가 | 131,355,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 26,271,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1357 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 131,355,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가131,355,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1. "이동식 화장실등" 평가 및 매각 제외 - 목록2. 경계부분 일부는 옹벽블럭으로 되어 있음 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 농지전용허가(허가일자:2021.12.27., 목적:주거시설(단독주택 신축), 허가권자:김명석), 불법 형질변경 되어있는 필지의 경우에 원상회복명령이 발할수 있다(농지전용 받은 경우, 농지전용 목적으로 사용, 타용도 사용시 변경을 득하여야 함)는 북방면장의 회신서 제출됨]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 268,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 187,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 131,355,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 131,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 91,949,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 268,072,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 소재 ‘북방면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임 기호 1: 사다리형의 완경사지로 휴경지 상태임. 기호 2: 사다리의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 휴경지 상태임. 기호 3: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 1: 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함. 기호 2: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함. 기호 3: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 1~3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 소재 ‘북방면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임 기호 1: 사다리형의 완경사지로 휴경지 상태임. 기호 2: 사다리의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 휴경지 상태임. 기호 3: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 1: 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함. 기호 2: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함. 기호 3: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 1~3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 홍천군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 18일 | 소유권이전 김OO | 500,000,000원 | 매매 거래가액:500,000,000원 |
| 2021년 05월 18일 | 소유권이전 김OO | 500,000,000원 | 매매 거래가액:500,000,000원 |
| 2021년 05월 18일 | 근저당권설정 내OO | 520,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 05월 18일 | 근저당권설정 내OO | 520,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 27일 | 근저당권설정 내OO | 221,000,000원 | |
| 2021년 10월 27일 | 근저당권설정 내OO | 221,000,000원 | |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 신용보증기금 | 260,000,000원 | 2025카단10227 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 신용보증기금 | 260,000,000원 | 2025카단10227 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 국민은행 | 32,296,097원 | 2025카단10572 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 국민은행 | 32,296,097원 | 2025카단10572 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 내OO | 41,489,216원 | 2025카단117 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 내OO | 41,489,216원 | 2025카단117 |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 내OO | 152,124,038원 | 2025타경1357 |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 내OO | 152,124,038원 | 2025타경1357 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 131,355,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경1357 핵심 질문
case questions- 2025타경1357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,355,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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