물건 사진
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[근린주택 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 장명5길 20 (장천동) · 2024타경61537
진행중전남광주통합특별시 순천시 장명5길 20 (장천동)
2024타경61537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 21일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 장명5길 20 (장천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61537 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 2,478,959,600원 |
| 최저입찰가 | 291,130,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 21일 |
| 입찰보증금 | 56,861,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 37건 · 점유부분 35곳 · 보증금 합계 10억9,651만원 · 대항력 있음 20건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61537 전남광주통합특별시 순천시 장명5길 20 (장천동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 21일, 최저매각가격은 291,130,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가291,130,000원
입찰일2026년 12월 21일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 37 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 전남광주통합특별시 순천시 장명5길 20 (장천동) | 678.10㎡(205.13평) | 1,725.96㎡(522.10평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 2,478,959,600원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 1,735,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 1,388,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 1,110,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 5차 | 888,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 6차 | 710,767,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 568,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 454,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 9차 | 363,913,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 21일 | 10차 | 291,130,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,478,959,600원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 1,725.96㎡(522.10평) · 678.10㎡(205.13평) |
건축물
- 주용도
- 근린주택
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2009년 11월 06일 | ||
| 선OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2011년 03월 24일 | ||
| 장OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2016년 08월 01일 확정 2016년 08월 01일 배당 2024년 11월 25일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2016년 09월 19일 확정 2016년 09월 19일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 212호 | 전입·등록 2019년 01월 28일 확정 2019년 01월 28일 | 대항력 있음 | |
| 전OO 임차인 | 주거 / 211호 | 전입·등록 2020년 03월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 5층전부 | 전입·등록 2020년 11월 03일 확정 2020년 09월 15일 배당 2024년 11월 25일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 407호 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2021년 01월 05일 배당 2025년 01월 21일 | 대항력 있음 | |
| 임OO 임차인 | 306호 | 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 38,000,000원 | |
| 공OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2021년 05월 11일 확정 2021년 04월 23일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2021년 05월 11일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 406호 | 전입·등록 2021년 05월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 05월 27일 확정 2021년 05월 17일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 209호 | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2021년 06월 28일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 208호 | 전입·등록 2021년 07월 22일 확정 2021년 07월 12일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 마OO 임차인 | 주거 / 312호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 | ||
| 최OO 임차인 | 309호 | 전입·등록 2021년 11월 15일 확정 2021년 11월 15일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 안OO 임차인 | 307호전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 03월 08일 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 금OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2024년 02월 28일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 210호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 03월 17일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 37,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 410호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 08월 04일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2022년 10월 26일 확정 2022년 10월 26일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 민OO 임차인 | 412호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2023년 02월 02일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2023년 02월 17일 확정 2025년 01월 31일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 311호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 03월 08일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 38,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 308호 | 전입·등록 2023년 04월 04일 확정 2024년 11월 27일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 14,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2023년 04월 27일 확정 2023년 07월 25일 배당 2024년 12월 16일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 409호 | 전입·등록 2023년 09월 08일 확정 2024년 11월 15일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 39,000,000원 차임 30,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 11월 21일 확정 2020년 12월 23일 배당 2024년 12월 11일 | 대항력 없음 | |
| 임OO 임차인 | 408호 | 확정 2021년 02월 26일 배당 2024년 12월 05일 | ||
| 국OO 임차인 | 205호 | 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 국(법무부) 임차인 | 주거 / 건물의 2층 중 동쪽으로 | 보증금 35,000,000원 | ||
| 국OO 임차인 | 211호 | 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 국OO 임차인 | 301호 | 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 국OO 임차인 | 202호 | 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 33,256,000원 | |
| 국OO 임차인 | 402호 | 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 국OO 임차인 | 411호 | 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 32,260,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 20일 | 근저당권 중OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 (OOOOOO | 891,233,671원 | 소멸 |
| 2024년 01월 08일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 27일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 근저당권 김OO | 240,000,000원 | 소멸 |
2024타경61537 핵심 질문
case questions- 2024타경61537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 장명5길 20 (장천동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 291,130,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조례동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-03 | 안풍동 | 단독 | 97.65㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 조례동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-03 | 해룡면 신대리 | 다가구 | 27.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-02 | 조례동 | 단독 | 30.70㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-01 | 저전동 | 단독 | 58.28㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-31 | 해룡면 신대리 | 다가구 | 39.60㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-31 | 조례동 | 다가구 | 18.45㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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