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[주택 법원경매] 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-75 · 2025타경867

매각

진주지원 · 경매6계 · 물건 1

경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-75

진주지원주택최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-11-09 21:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경867 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-75
사건번호2025타경867
물건용도주택
감정평가액32,369,100원
최저입찰가15,861,000원
입찰기일15,861,000원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 주거 점유
담당계경매6계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경867 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-75 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 15,861,000원, 최저매각가격은 15,861,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가15,861,000원
입찰일15,861,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경867 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-752585㎡45㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄷ,ㄹ') 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각제외 감안한 금액임.(법정지상권 성립여지 있음). -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -목록1에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 일부는 단독주택부지 일부는 축사부지 일부는 농경지 등

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 18일1차32,369,100원유찰
2026년 07월 06일2차22,658,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액32,369,100원
대상주택 · 45㎡ · 2585㎡
건물블록구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 축사
사용승인1962년 00월 00일
평가 요약본건은 진주시 이반성면 하곡리이반성면 하곡리, 이반성면사무소에서 동측으로 직선거리 약1.5km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가` 임야` 농경지` 농`축산업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 영농차량 등 자동차의 접근이 가능하나, 관내버스정류장까지의 거리` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통이하인 편임. 부정형의 토지로서 일부는 농경지, 일부는 단독주택부지, 또 일부는 축사부지로 이용되고 있음. 서측으로 폭 약3 m 내외의 포장된 농로(하곡로)와 접하고 있음. 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함 지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물 (기호ㄱ-ㄴ) 경량철골조 강판지붕 다용도실 등 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향이 있을 것으
평가 근거본건은 진주시 이반성면 하곡리이반성면 하곡리, 이반성면사무소에서 동측으로 직선거리 약1.5km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가` 임야` 농경지` 농`축산업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 영농차량 등 자동차의 접근이 가능하나, 관내버스정류장까지의 거리` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통이하인 편임. 부정형의 토지로서 일부는 농경지, 일부는 단독주택부지, 또 일부는 축사부지로 이용되고 있음. 서측으로 폭 약3 m 내외의 포장된 농로(하곡로)와 접하고 있음. 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함 지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물 (기호ㄱ-ㄴ) 경량철골조 강판지붕 다용도실 등 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향이 있을 것으

건축물

주용도
축사
구조
블록구조 · 스레트지붕
층수
총 1층
사용승인
1962년 00월 00일

행정·교통

용도지역
사방지, 농림지역, 보전산지
시도
경남
시군구
진주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
정OO
임차인
주거전입·등록 1999년 02월 19일

2025타경867 핵심 질문

case questions
2025타경867 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-75 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경867의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,861,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06가좌동단독30.00㎡보증금 500만원 / 월세 52만원
2026-11-05인사동단독40.00㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-05봉곡동단독30.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-11-04하대동단독83.00㎡보증금 5,300만원 / 월세 17만원
2026-11-04상대동다가구50.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 63만원
2026-11-04하대동다가구60.00㎡보증금 5,000만원 / 월세 20만원
2026-11-04하대동다가구54.00㎡보증금 4,000만원 / 월세 10만원
2026-11-04가좌동다가구22.00㎡보증금 300만원 / 월세 32만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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