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[공장/창고 법원경매] 경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-50 · 2024타경54018

매각

부천지원 · 경매4계 · 물건 1

경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-50

부천지원공장/창고최저가 70%매각유찰 1회확인 2026-10-21 19:28
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경54018 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-50
사건번호2024타경54018
물건용도공장/창고
감정평가액1,528,292,500원
최저입찰가1,069,805,000원
입찰기일1,281,150,000원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 3,000만원
담당계경매4계
매각장소별관 제122호 법정
경매법원부천지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경54018 경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-50 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,281,150,000원, 최저매각가격은 1,069,805,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,069,805,000원
입찰일1,281,150,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경54018 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-501245㎡198㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5,6.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5,6.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록3.토지는 지분매각임 본건 건물의 부대설비인 담장, 옹벽, 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 제시외 건물 (감정평가서상)기호가는 가설건축물로 양촌읍행정복지센터 사무소에 등재, 강재 파이프조 천막지붕 단층 창고용도로 평가

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 02일1차1,528,292,500원유찰
2026년 07월 07일2차1,069,805,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,528,292,500원
대상공장/창고 · 198㎡ · 1245㎡
건물일반철골구조 · 준불연판넬지붕 · 총 1층
평가 요약본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 김포한강로 운양용화사IC 북측 근거리에 위치 하며, 주변은 공장 및 절대농지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중 교통사정은 다소 불편함. -기호(1): 가로장방형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. -기호(3,4): 공히 세로장방형의 평지로서, 도로로 이용중임. -기호(5,6): 기호5.는 가로장방형, 기호6.은 세로장방형의 토지로 묵전으로 이용됨. -기호(1,5,6): 북서측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접함. -기호(3,4): 북서측으로 포장도로로 이용됨. 기호(1,3-6) 공히 농림지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한 구역(돼지 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한
평가 근거본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 김포한강로 운양용화사IC 북측 근거리에 위치 하며, 주변은 공장 및 절대농지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중 교통사정은 다소 불편함. -기호(1): 가로장방형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. -기호(3,4): 공히 세로장방형의 평지로서, 도로로 이용중임. -기호(5,6): 기호5.는 가로장방형, 기호6.은 세로장방형의 토지로 묵전으로 이용됨. -기호(1,5,6): 북서측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접함. -기호(3,4): 북서측으로 포장도로로 이용됨. 기호(1,3-6) 공히 농림지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한 구역(돼지 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한

건축물

주용도
공장/창고
구조
일반철골구조 · 준불연판넬지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
고도지구, 농림지역, 농업진흥구역
시도
경기
시군구
김포시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주식회사 미림에프앤시
임차인
점포전입·등록 2021년 10월 25일보증금 30,000,000원
차임 500,000원
강OO
임차인
점포전입·등록 2024년 06월 21일

2024타경54018 핵심 질문

case questions
2024타경54018 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-50 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경54018의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,069,805,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28월곶면 개곡리-724.52㎡매매 153,912만원
2026-10-20대곶면 대명리-493.99㎡매매 64,325만원
2026-10-20양촌읍 학운리-1,388.40㎡매매 400,000만원
2026-10-19대곶면 대명리-194.40㎡매매 52,575만원
2026-10-19대곶면 대명리-289.80㎡매매 87,000만원
2026-10-19대곶면 대명리-493.99㎡매매 64,325만원
2026-10-16장기동-43.74㎡매매 7,500만원
2026-10-15장기동-36.00㎡매매 8,800만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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