물건 사진
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[주택 법원경매] 전북특별자치도 남원시 송동면 송내1길 22-4 · 2025타경30239
진행중전북특별자치도 남원시 송동면 송내1길 22-4
2025타경30239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 송동면 송내1길 22-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30239 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 16,105,120원 |
| 최저입찰가 | 5,524,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 1,127,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 전부 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30239 전북특별자치도 남원시 송동면 송내1길 22-4 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 5,524,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,524,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전북특별자치도 남원시 송동면 송내1길 22-4 | 102.51㎡(31.01평) | 90.47㎡ |
매각 범위 유의 · 1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.제시외 건물(감정서상㉠) 포함, 일괄매각. 3.목록1 지상에 철거,이동이 용이한 저온창고 1동 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 16,105,120원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 11,274,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 11,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 7,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 5,524,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 16,105,120원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 90.47㎡ · 102.51㎡(31.01평) |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2000년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 소재 「내촌마을」내(일련번호 1) 및 남측 근거리(일련번호 3)에 위치하는 토지로서, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1) 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임. 일련번호 3) 세장형 평지의 답으로 이용중임. 일련번호 1) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로와 접함. 일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대 제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 소재 「내촌마을」내(일련번호 1) 및 남측 근거리(일련번호 3)에 위치하는 토지로서, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1) 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임. 일련번호 3) 세장형 평지의 답으로 이용중임. 일련번호 1) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로와 접함. 일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대 제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2000년 06월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2010년 01월 28일 |
2025타경30239 핵심 질문
case questions- 2025타경30239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 송동면 송내1길 22-4 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,524,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도통동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 인월면 인월리 | 단독 | 89.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 도통동 | 단독 | 179.18㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 도통동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-26 | 죽항동 | 단독 | 80.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-24 | 도통동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-24 | 노암동 | 단독 | 41.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 도통동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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