물건 사진
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[주택 법원경매] 대구광역시 달성군 하빈면 달구벌대로35길 46-3 · 2025타경1761
취하대구광역시 달성군 하빈면 달구벌대로35길 46-3
2025타경1761 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 하빈면 달구벌대로35길 46-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1761 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 796,862,150원 |
| 최저입찰가 | 273,323,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,800만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1761 대구광역시 달성군 하빈면 달구벌대로35길 46-3 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,323,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,323,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 대구광역시 달성군 하빈면 달구벌대로35길 46-3 | 908㎡ | 99.33㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 토지는 지적도상 맹지이나 목록3 토지를 이용하여 통행하고 있음 목록3 토지는 토지대장등본상 2021.2.16.자로 215-6번지로 2㎡가 분할되었음 목록2 건물의 공부상 '우사(216㎡)'는 현황 '창고'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 796,862,150원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 557,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 390,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 273,323,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 796,862,150원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 99.33㎡ · 908㎡ |
| 건물 | 세멘벽돌조 및 창고(철근콘크리트조 및 주택(세멘벽돌조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1995년 10월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""동곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음. 기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""동곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음. 기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 세멘벽돌조 및 창고(철근콘크리트조 및 주택(세멘벽돌조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 10월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 마트 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 04월 04일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 08월 13일 | 보증금 15,000,000원 |
2025타경1761 핵심 질문
case questions- 2025타경1761 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 하빈면 달구벌대로35길 46-3 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1761의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,323,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 화원읍 본리리 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-02 | 다사읍 세천리 | 다가구 | 83.95㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 화원읍 천내리 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-29 | 화원읍 성산리 | 단독 | 66.04㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 현풍읍 부리 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-29 | 구지읍 응암리 | 다가구 | 118.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 유가읍 양리 | 단독 | 96.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-25 | 다사읍 죽곡리 | 다세대 | 73.53㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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