물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 옥포대첩로 5 (옥포동) · 2025타경21611
기각경상남도 거제시 옥포대첩로 5 (옥포동)
2025타경21611 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포대첩로 5 (옥포동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21611 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,550,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21611 경상남도 거제시 옥포대첩로 5 (옥포동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 115,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,500,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 11 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 옥포대첩로 5 (옥포동) | 766.3㎡ | 74.91㎡ |
까멜리아힐오피스텔 2층201호
매각 범위 유의 · -문에 유치권행사관련 안내문 부착되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 165,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 74.91㎡ · 766.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 15층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2016년 01월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내, 제2층 제201호 외 12개호로서, [사용승인일:2016.1.28.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 본건은 ""업무시설(주거용 오피스텔)""로 이용중임. 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 완경사지 사다리형의 토지로서, ""주상용""건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 약 8m 폭, 남측으로 약 25m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주차시설은 보통임. 본건은 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내, 제2층 제201호 외 12개호로서, [사용승인일:2016.1.28.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 본건은 ""업무시설(주거용 오피스텔)""로 이용중임. 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 완경사지 사다리형의 토지로서, ""주상용""건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 약 8m 폭, 남측으로 약 25m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주차시설은 보통임. 본건은 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2016년 01월 28일
단지
- 건물명
- 까멜리아힐오피스텔
- 동
- 까멜리아힐오피스텔
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 코벤트리 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 10월 22일 | 보증금 2원 차임 3원 | |
| SANTIAGO MURI GAMA ALAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 23일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 09일 | ||
| BLACKLER KRISTOFFER 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 06일 | ||
| NASCIMENTO LOPES FABIO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 13일 | ||
| CAMPOS DE OLIVEIRA FABRICIO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 01일 | ||
| MOREIRA NOGUEIRA RODRIGO OTAVIO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 08일 | ||
| SOUZA DOS SANTOS IGOR 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 15일 | ||
| PICOLLO JUNIOR JOSE RENATO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 12일 | ||
| CARDOSO GOMES JOSE CANIEL 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 24일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 816,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
2025타경21611 핵심 질문
case questions- 2025타경21611 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 옥포대첩로 5 (옥포동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21611의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고현동 | - | 790.50㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-30 | 일운면 소동리 | - | 5.61㎡ | 매매 1,091만원 |
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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