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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220 · 2024타경5655
변경울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220
2024타경5655 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5655 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 248,760,000원 |
| 최저입찰가 | 29,266,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5655 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,266,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,266,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220 | 2380㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 제시외 수목(감나무 등 약 40주) 매각에 포함. 본건 토지 북서측 지상에 마을상수도 취수원시설 스테인리스물탱크(60톤) 및 판낼조 기계실 4㎡은 매각에서 제외함(울산광역시 울주군에서 설치·관리하는 것으로 입찰시 확인 바람).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 248,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 174,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 121,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 85,324,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,760,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2380㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지,임야,농가마을 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 이용가능하며, 시외곽지역으로 일반적인 교통상황은 보통이하입니다. 부정형의 대체로 평탄한 토지로서,농경지(전),일부 마을상수도 취수원 시설부지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이며 인접지와 접하여 있는 폭 약2미터의 포장농로를 통하여 출입 가능합니다. 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리250m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리300m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 1.본건 토지일부에 별첨사진과 같이 울주군에서 설치한것으로 보이는 마을상수도취수원 스테인리스물탱크(60톤)와 판낼조 기계실(약4㎡)이 설치되어 있습니다. 2.본건 지상에 감나무 등 약40여주가 식재되어 있어 감정목적에 따라 제시외 물건으로 평가하였으나 정확한 수목 종류 및 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지,임야,농가마을 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 이용가능하며, 시외곽지역으로 일반적인 교통상황은 보통이하입니다. 부정형의 대체로 평탄한 토지로서,농경지(전),일부 마을상수도 취수원 시설부지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이며 인접지와 접하여 있는 폭 약2미터의 포장농로를 통하여 출입 가능합니다. 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리250m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리300m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 1.본건 토지일부에 별첨사진과 같이 울주군에서 설치한것으로 보이는 마을상수도취수원 스테인리스물탱크(60톤)와 판낼조 기계실(약4㎡)이 설치되어 있습니다. 2.본건 지상에 감나무 등 약40여주가 식재되어 있어 감정목적에 따라 제시외 물건으로 평가하였으나 정확한 수목 종류 및 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2024타경5655 핵심 질문
case questions- 2024타경5655 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5655의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,266,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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