물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) · 2025타경51330
진행중서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동)
2025타경51330 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51330 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 580,000,000원 |
| 최저입찰가 | 152,043,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51330 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 152,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가152,043,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) | 2555㎡ | 34.4㎡ |
시니어캐슬 클라시온 4층409호
매각 범위 유의 · 감정평가서에 의하면 교육연구 및 복지시설로 이용 중이라 함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 580,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 464,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 371,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 296,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 237,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 190,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 152,043,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 152,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7? | 152,043,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 121,634,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 580,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 34.4㎡ · 2555㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 노유자시설 |
| 사용승인 | 2006년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""녹번역""이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보시설, 공조설비, 방송설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 대상물건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""녹번역""이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보시설, 공조설비, 방송설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 대상물건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), |
건축물
- 주용도
- 노유자시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2006년 01월 20일
단지
- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 09월 04일 | 근저당권 동OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 18일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 전세권 (OOOOOOOOOO | 12,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 152,043,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2025타경51330 핵심 질문
case questions- 2025타경51330 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51330의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 152,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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