물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 울진군 죽변면 487 가동 · 2025타경10187
진행중경상북도 울진군 죽변면 487 가동
2025타경10187 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 울진군 죽변면 487 가동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10187 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2,241,680,000원 |
| 최저입찰가 | 768,896,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10187 경상북도 울진군 죽변면 487 가동 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 768,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가768,896,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 울진군 죽변면 487 가동 | - | 80.33㎡ |
가동 나동 2층202호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -건축법상 사용승인 받지 않은 건물이고, 내부 및 외부공사가 완료되지 못하였음. -대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. -2022.10.25.자 접수된 최선순위 부동산처분금지 가처분(창원지방법원 2022카합59) 이 말소된 등기부등본 제출됨 -두경건설 주식회사로부터 2025.6.26.자 금 49,457,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 2,241,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 1,569,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 1,098,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 768,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 538,228,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,241,680,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 80.33㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경상북도 울진군 죽변면 봉평리 소재 '봉평신라비사적공원' 북측 인근에 위치하는 ‘가동 2층 202호 외 30개호’로서, 부근일대는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. (1)~(24) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임. (25)~(31) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임. (1)~(29) : 공동주택(예정). (30),(31) : 업무시설(예정). -- 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성중인 '공동주택 및 업무시설' 부지임. 대상물건 서측, 북서측 및 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도 |
| 평가 근거 | 경상북도 울진군 죽변면 봉평리 소재 '봉평신라비사적공원' 북측 인근에 위치하는 ‘가동 2층 202호 외 30개호’로서, 부근일대는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. (1)~(24) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임. (25)~(31) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임. (1)~(29) : 공동주택(예정). (30),(31) : 업무시설(예정). -- 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성중인 '공동주택 및 업무시설' 부지임. 대상물건 서측, 북서측 및 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 울진군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 25일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 4,290,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 15일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 소유권 재OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 768,896,000원 |
| 연결 자료 | 사진 110장 · 문서 5건 |
2025타경10187 핵심 질문
case questions- 2025타경10187 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 울진군 죽변면 487 가동 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10187의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 768,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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