물건 사진
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[기타 법원경매] 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 · 2025타경3107
진행중강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7
2025타경3107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3107 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,370,578,020원 |
| 최저입찰가 | 671,584,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 95,940,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1동호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제6호 경매법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3107 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 671,584,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가671,584,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 | 4,659.00㎡(1,409.35평) | 8.51㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 1.일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 2.목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1.2.는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 도로임 4.목록1.지상위에 소재하는 원형정자 2개는 매각에서 제외함(감정평가서 참조요)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 1,370,578,020원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 959,405,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 671,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 4차 | 470,109,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 470,109,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,370,578,020원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 8.51㎡ · 4,659.00㎡(1,409.35평) |
| 건물 | 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 일련번호 4) 일반목구조 기와지붕 단층으로 2010.5.11 사용승인 되었으며 외벽 : 황토벽 마감 내벽 : 항토벽 마감 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 5) 황토벽돌구조 기와지붕 2층 단독주택으로 2011.12.27. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 항토벽돌 노출 및 일부 타일마감 바닥 : 바닥타일 마감임. 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 6) 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2013.03.14. 사용승인되었으며 외벽 : 황토 및 호박돌 노출붙임 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임. 일련번호 7) 목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2014.12.09. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임. 일련번호 4) : 황토방으로 이용중임. 일련번호 5) : 단독주택으로 이용중임(상세 내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 6) : 황토방으로 이용중 |
| 평가 근거 | 일련번호 4) 일반목구조 기와지붕 단층으로 2010.5.11 사용승인 되었으며 외벽 : 황토벽 마감 내벽 : 항토벽 마감 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 5) 황토벽돌구조 기와지붕 2층 단독주택으로 2011.12.27. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 항토벽돌 노출 및 일부 타일마감 바닥 : 바닥타일 마감임. 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 6) 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2013.03.14. 사용승인되었으며 외벽 : 황토 및 호박돌 노출붙임 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임. 일련번호 7) 목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2014.12.09. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임. 일련번호 4) : 황토방으로 이용중임. 일련번호 5) : 단독주택으로 이용중임(상세 내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 6) : 황토방으로 이용중 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 철원군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 1동호 | 전입·등록 2022년 12월 13일 확정 2024년 12월 04일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 671,584,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경3107 핵심 질문
case questions- 2025타경3107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 671,584,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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